Bu dosya belirli bir brifing üzerine kuruldu; yanlış anlamışsak düzeltebilmeniz için brifingi en başta açıkça yazıyoruz: 40 – 60 m², her şeyden önce fiyat-değer dengesi, birincil amaç olarak Golden Visa, €350.000 – €400.000 bütçe aralığı, bir yatak odalı plan ve karma kullanım — dairenin yılın bir bölümünde kullanılması, kalan bölümünde kiraya verilmesi. Bu sayfadaki her proje bu altı ölçüte göre seçildi. Bunlardan herhangi biri farklı olmalıysa bize söyleyin, seçkiyi düzeltilmiş brifinge göre yeniden kuralım.
Bununla ne yaptık. Bütçenin izin verdiği en pahalı seçeneği önünüze koymak yerine tersini yaptık: her geliştiricinin bize gönderdiği en güncel daire listesini tarayıp, hedef büyüklük aralığında bir yatak odalı dairenin hâlâ €400.000 tavanının altında müsait olduğu projeleri tuttuk. Bu sayfadaki her projenin giriş fiyatı €350.000 altında — çoğu bunun belirgin biçimde altında. On bir projenin dokuzu €285.000 ve altından açılıyor. Bu giriş fiyatı ile €400.000 tavanı arasındaki fark, harcamak zorunda olduğunuz para değil; aynı proje içinde daha iyi bir kat, daha iyi bir cephe veya daha büyük bir balkon almanız için elinizde kalan alan ya da doğrudan yedekte tutabileceğiniz pay.
Burada “fiyat-değer dengesini” nasıl ölçüyoruz. Tek başına bir liste fiyatı hiçbir şey söylemez. Bu dosyada her proje için net alanı ve ilgili dairenin gerçek fiyatını veriyoruz; böylece metrekare maliyeti ima edilmiş değil, görünür oluyor. Sayfanın sonundaki özet tablo on bir projeyi tam olarak bu esasa göre yan yana diziyor. Göreceğiniz şey, aralığın geniş olduğudur — seçki genelinde net metrekare başına kabaca €4.780 ile €7.600 arası — ve farkın neredeyse tamamı konum primidir. Bu primin ödemeye değip değmeyeceği bir olgu değil, bir değerlendirmedir ve karar sizindir; bizim işimiz sayıyı bir broşürün içine gizlemek yerine önünüze koymaktır.
Karma kullanım üzerine. Plan, dairede yılın bir bölümünde oturmak olduğu için, saf yatırımcıya kıyasla iki şey daha fazla önem taşır: dairenin yalnızca kiralanabilir değil, içinde yaşaması keyifli olması ve binanın gerçekten vakit geçirmek isteyeceğiniz bir yerde bulunması. Seçkinin geniş balkonlu, bahçeli veya teraslı projelere ve sezon dışında boşalmayıp yıl boyu yaşayan semtlere yönelmesinin nedeni budur. Bir proje, kalınacak bir yer olmaktan çok getiri odaklı bir tercihse, bunu kendi raporunda belirtiyoruz.
Aşağıdaki sıra üzerinde anlaştığımız sıradır, bir sıralama değildir: Pire sahilinde açılıyor, Kallithea–Faliro bandından geri geliyor, Glyfada’ya uzanıyor, kuzeyde Kifisia’ya çıkıyor, merkezi semtlere ve Moschato’ya giriyor ve Elliniko’da Riviera ile kapanıyor. Her projenin altında iki açılır bölüm bulacaksınız — bölge raporu (konum, ulaşım, kiracı profili, getiri, riskler) ve proje raporu (bina, daire planı, teslim, ödeme, Avla değerlendirmesi). Zayıf yönleri güçlü yönler kadar açık yazdık; bir başlıkta doğrulanmış verimiz yoksa boşluğu doldurmak yerine bunu açıkça söylüyoruz.
Ziyaretiniz üzerine. Seyahat edebildiğinizde coğrafya lehinize çalışıyor: on bir proje beş küme hâlinde konumlanıyor ve üç ya da dördü tek günde rahatça görülebiliyor. Hangileri ilginizi çekiyorsa bize söyleyin, programı onların çevresinde kuralım, siz gelmeden önce fiyat ve müsaitlik teyidini yazılı olarak alalım ve süreç boyunca size eşlik edelim.
Bu on bir projeye dair neredeyse her şey bu dosyada zaten açık — fiyatlar, alanlar, kat planları, ticari koşullar ve kendi çekincelerimiz. Yalnızca kesin konumlar ve sokak bilgileri yayımlanmıyor; harita her projeyi mahalle düzeyinde bir daire olarak gösteriyor. Kesin konum için bizi arayın — danışmanınız M. Sami Akbeniz tam brifingi verecek, konumu paylaşacak ve mülkleri bizzat sunacaktır. Ya da sayfanın sonundaki kısa formu (KVKK kapsamında) doldurun, sizi arayalım. Koşullarımız ve modelimiz →
Çünkü tek bir rakam yok. Mevzuat üç kademe tanımlıyor ve bir mülkün hangi kademeye girdiğini konumu ile hukuki statüsü belirliyor. Bu nedenle Avla, portföydeki her proje için teklif aşamasında yazılı eşik teyidi veriyor.
€250.000 rotasında alan şartı yok; buna karşılık aynı tapu üzerinde birden fazla bağımsız konut birimi oluşturulamıyor ve mülk 5 yıl boyunca kısa dönemli (günlük/haftalık) kiraya verilemiyor. Bu son nokta sizin karma kullanım planınız açısından önemli ve sizinle daire daire ele alacağız: dairede kendinizin kalması da uzun dönemli kiraya vermeniz de serbest, o rotada kısıtlanan yalnızca günlük ve haftalık kiralama.
Konumlar semt düzeyinde daireler halinde gösterilmektedir. On bir proje beş kümede toplanıyor — Elliniko–Glyfada Riviera koridoru, Piraeus limanı, Kallithea–Faliro bandı, kuzey banliyöleri ve merkezî semtler — tek bir günde üç ya da dört tanesini görmeyi gerçekçi kılan da bu. Hangi projelerin ilginizi çektiğini netleştirdikten sonra tam adresleri gezi programıyla birlikte paylaşıyoruz.
Piraeus'un yat limanı olan Mikrolimano koyunun ön hattında, Kastella tepesinin eteğinde, butik ölçekli bir proje. Stokun tamamı tek yatak odalı; net alanlar 33 – 57 m², fiyatlar €320.000 ile €400.000 arasında.
Mikrolimano, Atina'nın yatçılık ve yeme-içme kültürünün kalbindeki doğal koydur: balık restoranları, yat kulüpleri ve sahil promenadı tek bir kıyı şeridini paylaşır. Bunun gibi koylarda yeni konut arzı yapısal olarak sınırlıdır — koyun kendisi büyüyemez. Kayıtlarımızda bu mikro-lokasyon için yıllık %4–5 brüt kira bandı bekleniyor.
Bizim okumamız: bu, seçki içinde konum için en açık şekilde bedel ödediğiniz adres ve bakmadan önce bunu bilmelisiniz. Değer gerekçesi giriş fiyatı değil, belirli bir daire — M-6; 57 m² net, €340.000, metrekare başına yaklaşık €5.965. Projedeki en büyük daire, metrekare fiyatı ise neredeyse en düşük olan; tam olarak 40 – 60 m² bandında yer alıyor ve Mikrolimano'nun bu sayfada olmasının tek sebebi bu. Aynı €340.000'a kompakt daireler size 33 – 37 m² veriyor; salt değer okumasıyla rekabet edemezler.
Karma kullanım için argüman farklı bir yönden güçlü: yıl boyu restoran ve marina trafiği olan bir kıyı koyu, yılın bir bölümünü geçirmek isteyeceğiniz bir yer; aynı özellikler sezon dışı kiralama talebini de Atina ortalamasının üzerinde tutuyor.
| Daire | Kat | Tip | Net m² | Fiyat | € / m² | Not | Kat planı |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| ★ M-6 | Zemin & 1 | 1+1 | 57,0 | €340.000 | €5.965 | projedeki en büyük iç alan · 5,5 m² özel bahçe kullanımı | |
| M-K2 | Zemin & 1 | 1+1 | 47,0 | €360.000 | €7.660 | 4,5 m² balkon | |
| M-1 | Zemin & 1 | 1+1 | 46,0 | €340.000 | €7.391 | 8 m² özel bahçe kullanımı + 4 m² balkon | |
| M-K1 | Zemin & 1 | 1+1 | 46,0 | €350.000 | €7.609 | 4,5 m² balkon | |
| M-4 | Zemin & 1 | 1+1 | 43,5 | €340.000 | €7.816 | 7 m² özel bahçe kullanımı + 3 m² balkon | |
| M-5 | Zemin & 1 | 1+1 | 43,0 | €330.000 | €7.674 | 9 m² özel bahçe kullanımı — en büyük bahçeye sahip zemin kat dairesi | |
| M-2 | Zemin & 1 | 1+1 | 42,5 | €330.000 | €7.765 | 5 m² özel bahçe kullanımı + 3 m² balkon | |
| M-8 | 2 & 3 | 1+1 | 41,5 | €380.000 | €9.157 | deniz manzarası + 9 m² balkon | |
| M-10 | 2 & 3 | 1+1 | 41,0 | €350.000 | €8.537 | dubleks, balkonsuz | |
| M-3 | Zemin & 1 | 1+1 | 40,5 | €320.000 | €7.901 | projenin en düşük giriş fiyatı · 5,5 m² özel bahçe kullanımı + 3 m² balkon |
| Daire | Kat | Tip | Net m² | Fiyat | € / m² | Not | Kat planı |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| M-11 | 2 & 3 | 1+1 | 37,0 | €335.000 | €9.054 | kompakt dubleks, balkonsuz | |
| M-12 | 2 & 3 | 1+1 | 37,5 | €340.000 | €9.067 | kompakt dubleks, balkonsuz | |
| M-13 | 2 & 3 | 1+1 | 37,0 | €340.000 | €9.189 | kompakt dubleks, balkonsuz | |
| APT. 4 | 4 | 1+1 | 34,0 | €340.000 | €10.000 | 5,5 m² balkon | |
| APT. 5 | 4 | 1+1 | 33,0 | €340.000 | €10.303 | 6 m² balkon | |
| APT. 3 | 4 | 1+1 | 36,0 | €400.000 | €11.111 | deniz manzarası + 3 m² balkon · projenin en yüksek fiyatlı dairesi |
Bunları öneri olarak değil, şeffaflık için ekledik. Metrekare başına €9.000 – €11.000 ile, kat alanı küçük olduğunda kıyı adresinin neye mal olduğunu bu seçkide en net gösteren örneklerdir.
Mikrolimano, Piraeus'un doğu yakasında, Kastella tepesinin altındaki tarihi yat koyudur. Atina'da kıyı yeme-içme denince akla ilk gelen adreslerden biri; koy cephesi kesintisiz bir restoran, yat kulübü ve promenad hattı oluşturur. Koyun coğrafyası yeni inşaata izin vermediği için buradaki konut arzı yapısal olarak kısıtlıdır — fiyat tabanını sağlam, ikinci el likiditesini yüksek tutan asıl güç budur.
Piraeus'un metro ve tramvay hatları Atina merkezine güçlü bağlantı sağlıyor; koy, ana limana ve Zea Marina'ya kısa bir araç mesafesinde. Bu proje için kapıdan kapıya seyahat sürelerini henüz doğrulamadık — gezi turunda birlikte ölçeceğiz.
Kısa dönem kiralamada Mikrolimano, Piraeus'un en yüksek gecelik bandına sahip; sezon dışı doluluk ise restoran ve marina trafiğiyle Atina ortalamasının üzerinde taşınıyor. Uzun dönem talep, kıyı adresi arayan profesyonellerden ve yabancı çalışanlardan geliyor. Kayıtlarımız yıllık %4–5 brüt bandı kullanıyor; bu bir beklentidir, daire bazında doğrulanmış bir kira rakamı değildir. Karma kullanım planınızda mevsimsellik lehinize çalışıyor: Atina'da bulunma ihtimalinizin en düşük olduğu aylar, koyun en iyi kiralandığı aylardır.
Koy cephesinde, sınırlı sayıda daire ve bir çatı terası kurgusuyla tasarlanmış butik ölçekli bir bina. Teslim, geliştirici sunumunda 2027 olarak görünüyor; ay bilgisi yazılı teyide tabidir.
Stok tamamen 33 – 57 m² net, €320.000 – €400.000 fiyat aralığındaki tek yatak odalı dairelerden oluşuyor. Alt kattaki daireler zemin ve birinci kat boyunca dubleks olup 5 – 9 m² özel bahçe kullanımına sahip; orta kattakiler ikinci ve üçüncü kat boyunca dubleks ve çoğunlukla balkonsuz; dördüncü katta ise en küçük ve metrekare başına en pahalı daireler yer alıyor. Üst katlarda koya ve Piraeus siluetine manzara bekleniyor, ancak sunumda daire bazında manzara işaretlemesi yok — yerinde teyit gerekiyor.
Teslim, ay belirtilmeden 2027 olarak veriliyor. Ödeme planı bizimle paylaşılmadı; teklif aşamasında yazılı olarak talep edilecek.
Bu, seçkideki en güçlü konum primi hikâyesi: arzın büyüyemeyeceği bir koy cephesi, güçlü bir kısa dönem kiralama bandı ve yüksek ikinci el likiditesi. Aynı zamanda, dairelerin çoğunda en zayıf değer hikâyesi — ki bu tam olarak, gördüğünüz projelerin paranın karşılığını vermiş gibi hissettirmediğini söylerken tarif ettiğiniz gerilimdir.
Duruşumuz dar ve nettir: M-6'ya bakarız; o gittiyse başka yere bakarız. €340.000'a 57 m² ile burada bir kıyı adresini iç bölgelerdeki projelerle kıyaslanabilir bir metrekare fiyatına sunan tek daire odur ve binada büyüklük brifinizi rahatça, üstelik payla karşılayan tek daire de odur. Stokun geri kalanı iyi bir ürün, ancak değer olarak savunmayacağımız bir fiyattadır.
Bu projenin tam dosyasını ister misiniz? Tüm teknik şartname, geliştiricinin kendi materyali ve bu bölümün arkasındaki daire bazlı detay bizde. İsteyin, size gönderelim veya birlikte adım adım geçelim — Sami Akbeniz'e WhatsApp'tan yazın →
Piraeus liman cephesindeki eski bir ticari binanın, limana on metre mesafede, altı katta 76 konuta dönüştürülmesi. Geliştiricinin kendi daire özetinde 46 daire hâlâ müsait, 30 daire rezerve görünüyor; fiyatlar €255.000 ile €510.000 arasında, kapalı alanlar 25 – 72 m², balkon veya bahçe dahil toplam alanlar 32 – 95 m². Binada çatı havuzu, spor salonu ve ortak çalışma alanı var — Atina’nın hiçbir yerinde bu giriş fiyatında alışılmış olmayan bir donanım.
Ortak alan paketi bu seçkideki en zengin paketlerden biri: çatı havuzu ve çatı bahçesi, spor salonu, wellness bölümü, ortak çalışma alanı ve 24 saat resepsiyon. Bina A enerji sınıfı ve depreme dayanıklı; yüksek hızlı asansörler, bağımsız ısıtma ve soğutma, kapalı devre kamera sistemi mevcut. Metro, tramvay ve banliyö treni yürüme mesafesinde — Atina genelinde üç raylı sistemin birden yürüyerek ulaşılabildiği çok az noktadan biri.
Ticari açıdan onu ayıran şey, aşağıdaki kutuda ayrıntılandırılan sözleşmeye bağlanabilir, üç yıllık %4 brüt kira garantisi.
Bizim okumamız — dürüstçe. Kapalı alan bakımından bu binanın büyük bölümü, seçkinin hedeflediği 40 – 60 m² bandının altında kalıyor: stokun ağırlığı 30 – 35 m² kapalı alan. Balkon veya bahçe eklendiğinde birçok daire 37 – 62 m² toplam alana ulaşıyor; bir bölümü — GF1, GF9, GF10, A3, B3, C3, D3, E3 ve altıncı kat daireleri — sadece kapalı alanla bile bandın içinde. Ortak alan paketi, dairenin nasıl yaşandığını gerçekten genişletiyor. Bu sayfada yer alma sebebi donanım, ulaşım ve garanti: çatı havuzu, spor salonu ve ortak çalışma alanı, metroya 350 m, limana 10 m ve €255.000 giriş fiyatı. Bu bileşim bu fiyatta genelde bir arada görülmez. Taviz vermeyeceğiniz şey metrekare ise 4, 5, 9 veya 10 numaralı projelere geçin.
Geliştirici, mobilya paketinin satın alınması koşuluyla mal sahiplerine 3 yıllık, %4 brüt kira garantisi sunuyor. Hem kendi kullanımı hem yatırımı düşünen bir alıcı için bu, olduğu gibi kabul edilecek değil, üzerinde düşünülecek bir konu: garanti dönemi normalde mülkün süre boyunca kiraya verilebilir olduğunu varsayar; dolayısıyla dairede kendiniz kalmayı planladığınız aylar ya düzenlemeye yazılmalı ya da garanti kendi kullanımınızdan sonraya ertelenmelidir. Teklif aşamasında tam olarak bu soruyu geliştiriciye yazılı olarak yönelteceğiz.
| Daire | Kat | Tip | Net m² | Balkon / bahçe | Fiyat | € / m² net | Kat planı |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| GF8 | Zemin | 1+1 | 32 | — | €255.000 | €7.969 | |
| B11 | 2. | 1+1 | 30 | 5 m² | €258.000 | €8.600 | |
| GF2 | Zemin | 1+1 | 34 | 10 m² | €259.000 | €7.618 | |
| E10 | 5. | 1+1 | 28 | 12 m² | €259.000 | €9.250 | |
| GF7 | Zemin | 1+1 | 33 | — | €262.000 | €7.939 | |
| C9 | 3. | 1+1 | 30 | 6 m² · deniz manzarası | €267.000 | €8.900 | |
| C11 | 3. | 1+1 | 30 | 5 m² | €267.000 | €8.900 | |
| C12 | 3. | 1+1 | 30 | 7 m² | €267.000 | €8.900 | |
| GF9 | Zemin | 1+1 | 32 | 30 m² | €272.000 | €8.500 | |
| B6 | 2. | 1+1 | 32 | 5 m² · deniz manzarası | €276.000 | €8.625 | |
| C10 | 3. | 1+1 | 31 | 7 m² · deniz manzarası | €276.000 | €8.903 | |
| D11 | 4. | 1+1 | 30 | 5 m² | €276.000 | €9.200 | |
| D12 | 4. | 1+1 | 30 | 7 m² | €276.000 | €9.200 | |
| A8 | 1. | 1+1 | 33 | 5 m² · deniz manzarası | €277.000 | €8.394 | |
| F3 | 6. | Stüdyo | 25 | 10 m² · deniz manzarası | €279.000 | €11.160 | |
| C6 | 3. | 1+1 | 32 | 5 m² · deniz manzarası | €285.000 | €8.906 | |
| C7 | 3. | 1+1 | 32 | 5 m² · deniz manzarası | €285.000 | €8.906 | |
| D10 | 4. | 1+1 | 31 | 7 m² · deniz manzarası | €291.000 | €9.387 | |
| C4 | 3. | 1+1 | 33 | 5 m² · deniz manzarası | €293.000 | €8.879 | |
| C8 | 3. | 1+1 | 33 | 5 m² · deniz manzarası | €294.000 | €8.909 | |
| GF10 | Zemin | 1+1 | 35 | 25 m² | €295.000 | €8.429 | |
| F1 | 6. | Stüdyo | 26 | 12 m² · deniz manzarası | €299.000 | €11.500 | |
| F8 | 6. | 1+1 | 30 | 12 m² | €299.000 | €9.967 | |
| D5 | 4. | 1+1 | 32 | 5 m² · deniz manzarası | €300.000 | €9.375 | |
| D6 | 4. | 1+1 | 32 | 5 m² · deniz manzarası | €300.000 | €9.375 | |
| D7 | 4. | 1+1 | 32 | 5 m² · deniz manzarası | €300.000 | €9.375 | |
| D4 | 4. | 1+1 | 33 | 5 m² · deniz manzarası | €309.000 | €9.364 | |
| D8 | 4. | 1+1 | 33 | 5 m² · deniz manzarası | €309.000 | €9.364 | |
| F6 | 6. | 1+1 | 31 | 24 m² · deniz manzarası | €319.000 | €10.290 | |
| A2 | 1. | 1+1 | 33 | 6 m² · deniz manzarası | €325.000 | €9.848 | |
| B2 | 2. | 1+1 | 33 | 6 m² · deniz manzarası | €334.000 | €10.121 | |
| A1 | 1. | 1+1 | 35 | 6 m² · deniz manzarası | €344.000 | €9.829 | |
| C2 | 3. | 1+1 | 33 | 6 m² · deniz manzarası | €346.000 | €10.485 | |
| F5 | 6. | 1+1 | 34 | 17 m² · deniz manzarası | €348.000 | €10.235 | |
| B1 | 2. | 1+1 | 35 | 6 m² · deniz manzarası | €355.000 | €10.143 | |
| D2 | 4. | 1+1 | 33 | 6 m² · deniz manzarası | €358.000 | €10.848 | |
| F7 | 6. | 1+1 | 36 | 26 m² · deniz manzarası | €359.000 | €9.972 | |
| A3 | 1. | 1+1 | 40 | 19 m² · deniz manzarası | €365.000 | €9.125 | |
| C1 | 3. | 1+1 | 35 | 6 m² · deniz manzarası | €367.000 | €10.486 | |
| E2 | 5. | 1+1 | 33 | 6 m² · deniz manzarası | €369.000 | €11.182 | |
| B3 | 2. | 1+1 | 40 | 19 m² · deniz manzarası | €379.000 | €9.475 | |
| E1 | 5. | 1+1 | 35 | 6 m² · deniz manzarası | €379.000 | €10.829 | |
| E4 | 5. | 1+1 | 40 | 6 m² · deniz manzarası | €379.000 | €9.475 | |
| C3 | 3. | 1+1 | 40 | 19 m² · deniz manzarası | €388.000 | €9.700 | |
| D3 | 4. | 1+1 | 40 | 19 m² · deniz manzarası | €393.000 | €9.825 | |
| ★ GF1 | Zemin-Asma kat | 2+1 dubleks | 72 | 23 m² | €510.000 | €7.083 |
Piraeus, Atina’nın limanı ve kendi başına bir kent merkezi; liman cephesi ise hareketin hiç durmadığı bir aks. Liman çevresindeki ofis, otel ve konut yenilenmesi son yıllarda hızlandı ve bölgeyi yatırımcıların radarına net biçimde yerleştirdi.
Metro, tramvay ve banliyö treni yürüme mesafesinde — Atina genelinde üç raylı sistemi birden yürüyerek sunan çok az nokta var. Feribot terminali ve ada bağlantıları da aynı aks üzerinde; yılın bir bölümünü burada geçirecek biri için bu, Saronik ve Kiklad adalarına şehri baştan başa geçmeden ulaşmak demek.
Burası Atina’nın en istikrarlı kiralama akslarından biri: liman trafiği, kruvaziyer seferleri ve iş seyahatleri sezon dışını da taşıyor. Uzun dönemli talep liman ve hizmet sektörü çalışanlarından ve genç profesyonellerden geliyor. Bu adresin temel tezi, garanti dönemi bittikten sonra serbest piyasada boş kalma riskinin düşük olması.
Yeni, A enerji sınıfı, depreme dayanıklı bir bina; çatı havuzu, çatı bahçesi, spor salonu, wellness bölümü, ortak çalışma alanı ve 24 saat resepsiyon ortak alanlarda tanımlı; yüksek hızlı asansörler, bağımsız ısıtma ve soğutma ile kapalı devre kamera sistemi mevcut.
Bina zemin kat artı asma kattan altıncı kata uzanıyor. Zemin katta 51 – 72 m² kapalı alanlı dublekslerle 32 – 35 m² daireler bir arada; birkaçının 10 – 30 m² özel bahçesi var. Birinci kattan dördüncü kata kadar on iki daireli standart bir kat planı tekrarlanıyor: 30 – 40 m² kapalı alan, 5 – 19 m² balkon, çoğunda deniz manzarası. Beşinci katta balkonlar daha büyük (12 – 21 m²); altıncı katta üç stüdyo ile 12 – 26 m² terasa sahip beş daire yer alıyor.
Teslim 2028 4. çeyrek. Ödeme planı bizimle paylaşılmadı; teklif aşamasında yazılı olarak talep edilecek.
Donanım, ulaşım ve ticari koşullar açısından bakıldığında bu, seçkideki en güçlü ürünlerden biri: çatı havuzu, spor salonu, wellness bölümü ve resepsiyon hizmeti Atina’nın hiçbir yerinde €255.000 seviyesinde kolay bulunmaz; üç raylı sistemin yürüme mesafesinde olması ise gerçekten ender bir coğrafya. Bize koyduğunuz ölçüte göre bakıldığında ise yanıt karışık: net metrekare başına €7.600 – €9.400 fiyat ucuz değil ve daireler istediğinizden küçük.
Bunu önünüze donanım ve ulaşım seçeneği olarak koyuyoruz, metrekare seçeneği olarak değil — dengeyi yerinde görebilmeniz için diğer iki Piraeus projesiyle aynı gün gezilmeye değer. Ortak alan paketi dairenin yaşanma biçimini gerçekten değiştiriyorsa küçük metrekare önemini yitirebilir; bu da tabloya bakarak değil, binanın içinde durarak verilecek bir karar.
Bu projenin tam dosyasını ister misiniz? Eksiksiz teknik şartname, geliştiricinin kendi materyali ve bu bölümün arkasındaki daire bazlı ayrıntı bizde. Bize söyleyin, gönderelim ya da birlikte üzerinden geçelim — Sami Akbeniz’e WhatsApp’tan yazın →
Kallithea'nın ana aksında yükselen yeni bir bina; 7 kat ve 22 konut. Stok baştan sona tek yatak odalı: net iç alanlar 39,8 – 51,3 m², fiyatlar €257.000 – €358.000 bandında. Denize yaklaşık 500 metre, semtin değer kazanan güney ucunda.
Kallithea, Atina merkezi ile Riviera arasındaki geçiş koridorudur: Stavros Niarchos Kültür Merkezi ve sahil şeridi yakındır, metro ve tramvay bağlantıları güçlüdür. Bu koridor, Atina'nın en derin tek yatak odalı kiralık havuzlarından birini barındırır — öğrenciler, genç profesyoneller ve kısa süreli kiracılar talebi aynı anda ve yıl boyunca üretir.
Proje iki bloktan oluşur: biri caddeye, diğeri parka bakar. Parka bakan blok açık piyasaya sürülmemiştir; Avla'nın ayrıcalıklı erişimi sayesinde o taraftan da satın alabilirsiniz.
Bizim okumamız: bu, sayfadaki en yakın eşleşmelerden biri. Her daire tek yatak odalı, her daire 39,8 – 51,3 m² büyüklük bandının içinde ve €257.000'lik giriş fiyatı €350.000 sınırının €93.000, €400.000 tavanının €143.000 altında. En üstteki üç dubleks maisonette — altıncı ve yedinci katlarda 50,3 – 51,3 m², €351.000 – €358.000, biri kısmi deniz manzaralı — bütçenizin tamamını kullanan daireler; daireyi sahip olduğunuz bir yer değil de yaşadığınız bir yer gibi hissetmek istiyorsanız size ilk göstereceğimiz daireler bunlardır. Metrekare başına fiyatta zemin ve ikinci katlar €6.458 – €6.667/m² ile değer tarafındadır; bu, seçkinin tamamındaki en düşük rakamlar arasındadır.
| Daire | Kat | Tip | Net m² | Balkon | Fiyat | € / m² net | Kat planı |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| ★ M.1en üst kat | 6–7 (dubleks) | Maisonette 1 yatak odası · 1 banyo | 51,30 (35,80 + 15,50) | 13 m² | €358.000 | €6.979 | — |
| M.4en üst kat | 6–7 (dubleks) | Maisonette 1 yatak odası · 1 banyo | 50,80 (34,30 + 16,50) | 16 m² | €356.000 | €7.008 | — |
| M.3en üst kat | 6–7 (dubleks) | Maisonette 1 yatak odası · 1 banyo | 50,30 (34,30 + 16,00) | 12 m² | €351.000 | €6.978 | — |
| GF1 | Zemin | 1 yatak odası · 1 banyo | 41,80 | 12 m² | €270.000 | €6.459 | |
| GF3 | Zemin | 1 yatak odası · 1 banyo | 41,80 | 17 m² | €272.000 | €6.507 | |
| 2.3 | 2 | 1 yatak odası · 1 banyo | 41,80 | 17 m² | €284.000 | €6.794 | — |
| 3.3 | 3 | 1 yatak odası · 1 banyo | 41,80 | 17 m² | €288.000 | €6.890 | — |
| 2.2 | 2 | 1 yatak odası · 1 banyo | 40,80 | 7 m² | €272.000 | €6.667 | — |
| 2.1 | 2 | 1 yatak odası · 1 banyo | 40,80 | 18 m² — projedeki en büyük balkon | €276.000 | €6.765 | — |
| 3.2 | 3 | 1 yatak odası · 1 banyo | 40,80 | 7 m² | €276.000 | €6.765 | — |
| 4.2 | 4 | 1 yatak odası · 1 banyo | 40,80 | 7 m² | €280.000 | €6.863 | — |
| 5.2üst kat | 5 | 1 yatak odası · 1 banyo | 40,80 | 7 m² | €284.000 | €6.961 | — |
| ★ GF2 | Zemin | 1 yatak odası · 1 banyo | 39,80 | 10 m² | €257.000 | €6.458 |
Kallithea, Atina'nın en yoğun nüfuslu belediyelerinden biridir ve merkez ile sahil arasındaki bandı oluşturur. Semti son on yılda yeniden tanımlayan şey, deniz tarafındaki uçta yer alan Stavros Niarchos Kültür Merkezi ve park aksıdır; bu, güney kanadını kültür ve rekreasyon çekim merkezine dönüştürmüştür. Bu proje, o güneydeki değer kazanan uçta yer alır.
Metro ve tramvay hatları semti hem merkeze hem sahile bağlar; ana caddeler Piraeus'a ve Syngrou aksına hızlı erişim verir. Yılın bir bölümünü burada geçiren biri için pratik sonuç şudur: araba zorunluluk değil, tercihtir.
Tek yatak odalı kiralık havuzu Atina'nın en derinleri arasındadır: üniversite kampüsleri, hizmet sektörü istihdamı ve merkeze yakınlık, turizm sezonuna bağımlılığı düşük, yıl boyu süren bir talep üretir. Bu, karma kullanım için önemlidir — turizmden ziyade yerleşik talep gücüyle kiralanan bir semt, siz daireyi bir sezon kendiniz kullandıktan sonra yeniden kiraya vermek açısından çok daha kolaydır. Semt için doğrulanmış daire bazında kira rakamına sahip değiliz; düşük giriş fiyatı paydayı küçültür, bu da getiri aritmetiğine yardım eder.
7 kat üzerinde 22 konutluk, iki bloktan oluşan görece butik bir yeni yapı. Balkonlu daireler ve yeşil bitkilendirilmiş cephe, tasarımın belirleyici unsurlarıdır.
Stok baştan sona tek yatak odalıdır; net iç alanlar 39,8 – 51,3 m², balkonlar 7 – 18 m². Müsait on üç daireden üçü, altıncı ve yedinci katlarda yer alan dubleks maisonette'lerdir. Fiyat bandı €257.000 – €358.000 olup kat ve alan büyüdükçe yükselir.
Proje erken aşamadadır; teslim takvimi ve ödeme planı yazılı teyit beklemektedir ve teklif aşamasında talep edilecektir.
Bütçe altı giriş, derin bir kiracı havuzu, butik ölçek ve — bu talep için belirleyici olarak — her bir dairede talebin istediği büyüklük bandına birebir uyum. Metrekare başına maliyette bu, seçkideki en güçlü konvansiyonel yanıttır: müsait stoğun tamamında €6.458 – €7.008; buna karşılık Riviera projelerinde €7.400 – €8.300, Piraeus limanında €7.600 – €9.400. Aynı bütçe burada size başka yerde bir taviz yerine daha üst bir kat, daha büyük bir balkon ya da bir dubleks alır.
Dürüst karşı ağırlık şudur: Kallithea prestijli bir adres değildir ve öyle hissettirmeyecektir. Daireden beklediklerinizin bir kısmı Atina'da bulunduğunuz aylarda konumun keyfini çıkarmaksa, karar vermeden önce bunu Mikrolimano ya da Elliniko ile tartın. İstediğiniz şey, kendini kiralayan bir semtte paranızın alabileceği en iyi daireyse, on bir seçenek içinde bizim tercihimiz budur.
Bu projenin tam dosyasını ister misiniz? Eksiksiz teknik şartname, geliştiricinin kendi materyali ve bu bölümün arkasındaki daire bazlı ayrıntı bizde mevcuttur. Bize sorun, size gönderelim ya da birlikte üzerinden geçelim — Sami Akbeniz'e WhatsApp'tan yazın →
Faliro Koyu'nda, sahil parkı yenileme alanının hemen yanında konumlanmış üç bloklu (A, B ve C) büyük ölçekli bir sahil projesi. Daireler 1–7. katlarda yer alıyor; zemin katta lobi ve ortak salon, çatıda ise deniz manzaralı havuz ve bar bulunuyor. Üç blokta hâlen otuz altı daire müsait — A blokta 14, B blokta 7, C blokta 15.
Ayırt edici unsur, parseldeki tescilli konağın freskleri korunarak restore edilmesi ve yalnızca maliklere açık bir üye kulübüne dönüştürülmesi: bar-restoran, jakuzili spa, sauna ve masaj, spor salonu, toplantı ve çalışma alanları, salonlar ve çocuk oyun odası. Yıl boyunca 7/24 güvenlik ve concierge sağlanıyor.
Teslim mobilyalı ve beyaz eşyalı; asgari A+ enerji sınıfı, çift camlı alüminyum doğrama, biyoklimatik cephe, bağımsız soğutma ve ısıtma ve görüntülü diyafon taahhüt ediliyor. Opsiyonel mobilya paketi tek yatak odalı daire için €10.000, iki yatak odalı daire için €12.500. Bölgedeki yol ağının bir kısmının yer altına alınması planlanıyor; bu, sahil şeridini mahalleye yeniden bağlayacaktır.
Bizim okumamız: karma kullanımın tolere edilmek yerine baştan tasarlandığı proje bu. Üye kulübü, concierge, çatı havuzu ve mobilyalı teslim, dairenin indiğiniz hafta gerçekten kullanılabilir, ayrıldığınız hafta da gerçekten kiraya verilebilir olması demek — hiçbir şeyi sizin yönetmeniz gerekmeden. Ölçü tarafında, tek yatak odalı daireler 36 – 40 m² net (40 – 44 m² brüt) — bandınızın sınırında ya da hemen altında; 44 – 46 m² net ve 53 – 55 m² brüt olan iki yatak odalı daireler bandı gerçek anlamda karşılayanlar, ve €320.000 – €350.000 ile bütçenizin içinde kalıyorlar. C bloktaki A18 — 44 m² net / 57 m² toplam, €320.000 — buradaki fiyat/performans seçimimiz: tam kulüp paketiyle birlikte iki yatak odalı bir daire için net m² başına €7.273.
Geliştirici malike 10 yıl süreli, ayrıca 10 yıl uzatma opsiyonlu bir kira garantisi sunuyor; ödemeler altı ayda bir yapılıyor. İsteyen malik kiralama sürecini proje yönetim şirketine bırakabiliyor. Her garantide olduğu gibi, daireyi kendinizin kullanmayı düşündüğünüz ayların düzenlemeye yazılması gerekir — bu soruyu teklif aşamasında yazılı olarak soracağız.
| Daire | Blok · Kat | Tip | Net m² | Brüt m² | Balkon | Toplam m² | Fiyat | € / net m² | Kat planı |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| İki yatak odalı daireler — ölçü kriterinizi karşılayan planlar | |||||||||
| ★ A18 | C · 1. kat | 2 yatak odalı · 1 banyo | 44 | 53 | 4 | 57 | €320.000 | €7.273 | |
| B18 | C · 2. kat | 2 yatak odalı · 1 banyo | 44 | 53 | 4 | 57 | €330.000 | €7.500 | |
| C18 | C · 3. kat | 2 yatak odalı · 1 banyo | 44 | 53 | 4 | 57 | €340.000 | €7.727 | |
| ★ A12 | B · 1. kat | 2 yatak odalı | 40 | 48 | 14 | 62 | €345.000 | €8.625 | |
| D18 | C · 4. kat | 2 yatak odalı · 1 banyo | 44 | 53 | 4 | 57 | €350.000 | €7.955 | |
| B12 | B · 2. kat | 2 yatak odalı | 44 | 53 | 14 | 67 | €380.000 | €8.636 | |
| C12 | B · 3. kat | 2 yatak odalı | 44 | 53 | 14 | 67 | €385.000 | €8.750 | |
| A13 | B · 1. kat | 2 yatak odalı | 46 | 55 | 5 | 60 | €395.000 | €8.587 | |
| B13 | B · 2. kat | 2 yatak odalı | 46 | 55 | 5 | 60 | €400.000 | €8.696 | |
| C13 | B · 3. kat | 2 yatak odalı | 46 | 55 | 5 | 60 | €405.000 | €8.804 | |
| Tek yatak odalı daireler — hedef ölçü bandının sınırında ya da hemen altında | |||||||||
| ★ A16 | C · 1. kat | 1 yatak odalı · 1 banyo | 36 | 44 | 4 | 48 | €265.000 | €7.361 | |
| B15 · B16 | C · 2. kat | 1 yatak odalı · 1 banyo | 36 | 44 | 4 | 48 | €275.000 | €7.639 | |
| A7 · A8 | A · 1. kat | 1 yatak odalı | 36 | 40 | 6 | 46 | €290.000 | €8.056 | |
| E15 · E16 | C · 5. kat | 1 yatak odalı · 1 banyo | 36 | 44 | 4 | 48 | €290.000 | €8.056 | |
| B7 · B8 | A · 2. kat | 1 yatak odalı | 36 | 40 | 6 | 46 | €295.000 | €8.194 | |
| ST15 · ST16 · ST17 | C · 6. kat | 1 yatak odalı · 1 banyo | 36 | 44 | 4 | 48 | €295.000 | €8.194 | |
| B10 | B · 2. kat | 1 yatak odalı | 35 | 42 | 5,5 | 47,5 | €300.000 | €8.571 | |
| C7 · C8 | A · 3. kat | 1 yatak odalı | 36 | 40 | 6 | 46 | €300.000 | €8.333 | |
| Z15 · Z16 · Z17üst kat | C · 7. kat | 1 yatak odalı · 1 banyo | 36 | 44 | 4 | 48 | €300.000 | €8.333 | |
| A6 · A9 | A · 1. kat | 1 yatak odalı | 38 | 42 | 6 | 48 | €305.000 | €8.026 | |
| D7 · D8 | A · 4. kat | 1 yatak odalı | 36 | 40 | 6 | 46 | €306.000 | €8.500 | |
| B6 · B9 | A · 2. kat | 1 yatak odalı | 38 | 42 | 6 | 48 | €310.000 | €8.158 | |
| B1 | A · 2. kat | 1 yatak odalı | 40 | 44 | 7,5 | 51,5 | €365.000 | €9.125 | |
| C1 | A · 3. kat | 1 yatak odalı | 40 | 44 | 7,5 | 51,5 | €370.000 | €9.250 | |
Neo Faliro, Piraeus ile Palaio Faliro arasında uzanan ve Saronik Körfezi'ne bakan sahil mahallesidir; bu şerit Faliro Koyu olarak bilinir ve Athens Riviera'nın kuzey kapısı sayılır. Proje, adını paylaştığı açık Akdeniz parkı yenileme alanının yanında yer alıyor; broşür projeyi parkın bitişiğinde olarak tanımlarken, aynı broşürdeki mesafe tablosu parkı 6 dakika uzakta gösteriyor — dolayısıyla "parka bakan" ifadesinin daire daire teyit edilmesi gerekir. Yakında Barış ve Dostluk Stadyumu (yürüyerek ~10 dakika), Stavros Niarchos Vakfı Kültür Merkezi (arabayla 9–10 dakika) ve broşüre göre arabayla 10 dakika içinde altı marina bulunuyor.
Karakter olarak burası Glyfada–Voula prestij ekseni değildir; hâlâ yenilenmekte olan bir geçiş bölgesidir; liman, stadyum ve sahil yolu trafiği iç içedir. Yatırım tezi, park yenilemesinin güneydeki büyük ölçekli sahil dönüşümüyle birlikte önümüzdeki yıllarda değerleri yukarı çekeceği varsayımına dayanıyor.
Broşürün kendi mesafe tablosuna göre metro istasyonu projeye 500 metre — yürüyerek 7 dakika, arabayla 2 dakika. Bu proje hakkında dolaşan "metroya 2 dakika yürüyüş" ifadesi aslında araba süresidir; yürüyerek 2 dakikada (180 m) ulaşılan nokta tramvay durağıdır, otobüs durakları ise 30–70 metre mesafededir. Metroyla Piraeus istasyonu 3 dakika, Monastiraki 13 dakika, Syntagma ise aktarmayla 19 dakika sürüyor. Havalimanı arabayla yaklaşık 30 dakika ve doğrudan raylı bağlantı yok.
Tek ve iki yatak odalı planlar yalnız yaşayan profesyonelleri, çiftleri ve kısa dönem kiralamayı hedefliyor. Kültür merkezi, sahil yürüyüş yolu, marinalar ve limana yakınlık yazın misafir talebini, yıl boyunca da merkezi eksende çalışan profesyonellerin talebini besliyor. Geliştiricinin sözleşmesel taahhüdü %3 net / %4 brüt; kayıtlarımızdaki bölge için beklenen bant yılda %4–5. Bu oranların tamamı taahhüt ve projeksiyondur; Neo Faliro için gerçekleşmiş bir piyasa kirası doğrulanmış kaynaklarımızda yer almıyor. Talebin derinliği makul görünüyor; ancak burası aile odaklı bir yerleşim bölgesi değildir.
A, B ve C olarak adlandırılan üç bina; her birinde daireler 1–7. katlarda, zemin katta lobi ve ortak salon, çatıda deniz manzaralı havuz ve bar yer alıyor. Daireler yeni yapıdır. Parseldeki, freskleri korunacağı belirtilen koruma altındaki tarihî konak restore edilecek ve yalnızca maliklere özel bir üye kulübü olarak hizmet verecek. Teknik şartname asgari A+ enerji sınıfı, çift camlı alüminyum doğrama, biyoklimatik cephe, bağımsız soğutma ve ısıtma, 7/24 güvenlik ve CCTV ile görüntülü diyafon taahhüt ediyor. Satış listesinde 126 daire bulunuyor; kamuya açık pazarlamada görünen 129 rakamı teyit edilmemiştir.
Tipoloji dar ve net: 126 dairenin 98'i 33 – 40 m² net tek yatak odalı, 28'i 40 – 51 m² net iki yatak odalı dairedir; balkon dahil toplam alan 45 ile 67 m² arasında değişiyor. Her dairenin balkonu var, ancak büyüklük çok farklılaşıyor — C blokta 4 m², A blokta 6 – 7,5 m² ve B bloktaki bazı iki yatak odalı dairelerde 14 m²'ye kadar. Teslim tam mobilyalı ve beyaz eşyalı; kayıtlarımızda aidat, kulüp dahil ayda yaklaşık €40 olarak görünüyor.
Geliştiricinin yazılı notuna göre daireler Aralık 2027'de, ortak alanlar ise Mart 2028 sonunda teslim edilecek; bu takvim hava koşulları ve mücbir sebep kaydıyla veriliyor ve kayıtlarımızda yer yer 2027'nin üçüncü veya dördüncü çeyreği olarak da göründüğü için bağlayıcı tarihin sözleşmeden alınması gerekir. Ödeme tarafında yalnızca ön satış koşulu paylaşıldı: %10 kapora ve bir rezervasyon sözleşmesi; ara taksit planı ve tapu devrinde ödenecek bakiye bize iletilmedi.
Bu seçkideki her şey içinde Neo Faliro Park Residences, daireyi kullanmayı düşündüğünüz biçime en iyi oturan projedir. Mobilyalı teslim, yönetilen bir üye kulübü, concierge ve on yıllık kira garantisi bir araya geldiğinde, ziyaretleriniz arasında sizden hiçbir şey talep etmeyen bir mülk ortaya çıkıyor — ki yılın bir bölümünde oturan bir malikin çözmesi gereken sorun tam da budur. C bloktaki iki yatak odalı daireler, 44 m² net ve 57 m² toplam alanla €320.000 – €350.000 bandında; hedef ölçü bandının içinde, bütçenizin içinde ve seçkideki metrekare maliyeti daha iyi olanlar arasında.
Karşı ağırlıklar gerçektir ve bunları yumuşatmayacağız: burası varmış bir adres değil, geçiş hâlinde bir semt; teslim iki yıldan fazla uzakta; elimizdeki fiyat listesi iki aydan eski ve arkasında tarihi belirsiz bir faz artış mekanizması duruyor. Golden Visa amaçlı bir alım için, bu projeyi ancak eşik istisnasının bu dairelere uygulandığına dair yazılı hukuki teyitle birlikte değerlendirmenizi öneririz.
Bu projenin tam dosyasını ister misiniz? Eksiksiz teknik şartname, geliştiricinin kendi materyali ve bu bölümün arkasındaki daire bazlı ayrıntı bizde mevcut. Bize sorun, size gönderelim ya da birlikte üzerinden geçelim — Sami Akbeniz'e WhatsApp'tan yazın →
Glyfada'nın yukarı, iç aksında yer alan, zemin dahil altı katlı ve 33 konutluk nispeten küçük ölçekli yeni bir bina — dönüşüm değil, sıfırdan inşa. 30 standart daire ve iki katı birleştiren 3 dubleks (mezanin) daire içeriyor; stoğun tamamı istisnasız bir yatak odası, bir banyo düzeninde.
Şartname Avrupa markası ankastre mutfak, Grohe vitrifiye ve armatür, ahşap parke, ray spot aydınlatma ve geniş camlı cepheler tanımlıyor; ortak alanlar peyzajlı ve projeye giriş güvenlikli. Enerji sınıfı geliştiricinin dosyasında A olarak veriliyor, ısıtma klima ile.
Projenin en dikkat çeken yanı dış mekânların cömertliği: balkonlar ve münhasır kullanım alanları 4 m² ile 74 m² arasında değişiyor. Zemin katta özel bahçeli daireler var; bunlardan biri 74 m² bahçesiyle 109 m²'lik toplam alanla projenin en büyük dairesi.
Bizim okumamız: Glyfada bu seçkideki en tanınır adres ve semtin içinde yer alan tek proje bu. İç alanda daireler 34,8 – 40,8 m² — bandınızın sınırında ya da hemen altında; balkon ve bahçeler sayıldığında toplam alanda birkaç daire tam 47 – 59 m²'ye oturuyor. Buradaki tüm argüman bu ayrımda. M3 — 40,8 m² iç alan artı 12 m² balkonlu, deniz manzarası işaretli bir çatı katı dublekssi, €312.000 — önünüze koyacağımız daire: projenin en büyük iç alanı, deniz manzarası ve €400.000 tavanının altında €88.000 hareket alanı. Glyfada adresinin değer argümanını savunmanın en kolay olduğu daire de bu.
Semt karakteri: oturmuş, dokusu ağırlıklı konut, yürünebilir. Okul 300 m, mağazalar ve restoranlar 500 m, sahil ve büyük dönüşüm projesi 2 km, hastane 2 km. Metro istasyonu yok — en yakın metro 2,3 km uzakta.
| Daire | Kat | Tip | İç m² | Balkon / bahçe m² | Toplam m² | Manzara | Fiyat | € / m² toplam | Kat Planı |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| ★ M3çatı katı | 4. + 5. kat | Dubleks · 1+1 | 40,80 | 12,00 | 52,80 | Deniz manzarası | €312.000 | €5.909 | |
| M1 | Zemin + 1. kat | Dubleks · 1+1 | 40,80 | 19,00 | 59,80 | — | €310.000 | €5.184 | |
| M2 | 2. + 3. kat | Dubleks · 1+1 | 40,80 | 12,00 | 52,80 | — | €307.000 | €5.814 | |
| 5.5çatı katı | 5. kat | Daire · 1+1 | 35,30 | 18,00 | 53,30 | Deniz manzarası | €288.000 | €5.404 | |
| ★ 4.5 | 4. kat | Daire · 1+1 | 35,30 | 18,00 | 53,30 | Deniz manzarası | €285.000 | €5.347 | |
| 5.4çatı katı | 5. kat | Daire · 1+1 | 34,80 | 6,50 | 41,30 | Deniz manzarası | €277.000 | €6.707 | |
| GF5 | Zemin | Daire · 1+1, bahçeli | 35,00 | 74,00 | 109,00 | — | €290.000 | €2.661 | |
| GF3 | Zemin | Daire · 1+1, bahçeli | 37,30 | 20,00 | 57,30 | — | €282.000 | €4.921 | |
| GF2 | Zemin | Daire · 1+1, bahçeli | 37,80 | 9,50 | 47,30 | — | €280.000 | €5.920 |
Ano Glyfada, Athens Riviera'nın oturmuş üst segment semti Glyfada'nın yukarı, iç aksıdır; ana caddenin yoğunluğundan ve sahil hattından bir adım uzakta, yerleşik, ağırlıklı olarak konut dokulu bir mahalledir. Glyfada Meydanı'nın restoranları, alışveriş caddeleri, plajlar ve golf kulübü kayıtlarımızda birkaç dakika uzaklıkta görünüyor. Bölgenin orta vadeli hikâyesini şekillendiren etken, eski havalimanı arazisindeki kentsel dönüşüm projesidir; bölge raporumuz bunu Elliniko ve Glyfada'da değerlerin yükselmeye devam etmesinin tek başına en önemli sebebi olarak tanımlıyor. Atina'nın önde gelen uluslararası okullarının Glyfada ve komşu Voula'da bulunması, semtin yerleşik yabancı nüfusunu besleyen ayrı bir çekim unsurudur.
Ano Glyfada'da metro istasyonu yoktur; bu, bölgenin en göze çarpan ulaşım eksiğidir ve dürüstçe böyle kaydedilmelidir. Raylı bağlantı sahil şeridi boyunca uzanan tramvay hattıyla sınırlı, Ano Glyfada ise yukarı aksta. Günlük ulaşım pratikte otobüse ve özel araca dayanıyor. Kayıtlarımızda Atina merkezine mesafe 14 km / yaklaşık 25 dakika, havalimanı yaklaşık 20 dakika olarak geçiyor; bu süreler tahmindir ve bağımsız olarak ölçülmemiştir. Yılın bir bölümünü burada geçirecek biri için bu gerçek bir husustur: burada büyük olasılıkla bir araba istersiniz ve projenin otoparkı yoktur.
İki ayrı talep akışı var: uzun vadede beyaz yakalı profesyoneller, Yunanistan'a dönen diaspora ve aileler; kısa vadede plajlar ve marinaların beslediği turistik talep. Bölge rehberimiz Glyfada için brüt kira getirisini %4–5 bandında, yaz döneminde kısa süreli kiralamalarda %6–9 olarak kaydediyor; aynı çalışma 2018–2024 arasında yıllık %5–7 değer artışı gözlendiğini belirtiyor. €261.000'lik giriş fiyatı üzerinden %4–5 bandı, kabaca ayda €870 – €1.090 brüt kiraya karşılık gelir — bu türetilmiş bir hesaptır, doğrulanmış bir kira rakamı değil; projenin net metrekare fiyatı bölge için üst bantta olduğundan gerçekleşen getirinin alt uca yakın olması beklenmelidir.
Zemin dahil altı katlı ve 33 konutluk, nispeten küçük ölçekli yeni bir bina; dönüşüm değil, sıfırdan inşa. Avrupa markası ankastre mutfak, Grohe vitrifiye ve armatür, ahşap parke, ray spot aydınlatma ve geniş camlı cepheler öngörülüyor; ortak alanlar peyzajlı ve giriş güvenlikli. Projede otopark ve depo yok — metrosu olmayan ve araca bağımlı bir semtte bu, göz ardı edilmemesi gereken bir eksiktir.
33 dairenin tamamı bir yatak odası ve bir banyoludur; 30 standart daire ve iki katı birleştiren 3 dubleks. İç alanlar 34,80 ile 40,80 m², balkon ve münhasır kullanım alanları 4,00 ile 74,00 m², toplam alanlar 40,30 ile 109,00 m² arasında değişiyor. Fiyatlar €261.000 ile €312.000 arasında. Deniz manzarası yalnızca dört dairede işaretli (4.5, 5.4, 5.5 ve M3); diğer üst kat daireleri için manzara durumu belirtilmemiş — bu "yok" anlamına gelmez, yalnızca işaretlenmemiş demektir. Yerinde teyit gereklidir.
Teslim tarihi henüz yazılı olarak taahhüt edilmedi. Hem geliştiricinin materyalinde hem bizim kaydımızda "açıklanacak" olarak geçiyordu; geliştiriciden gelen en güncel bilgiye göre teslimin 2028'de olması bekleniyor — bir tahmindir, taahhüt değil. Üç aylık bir tolerans tanımlanmış, ancak kayıtlarımızın bir bölümü bu üç ayı teslim payı, bir bölümü ödemesiz dönem olarak not ediyor; hangisi olduğu yazılı olarak teyit edilmelidir. Taksit yapısı bize iletilmedi ve aidat belirlenecek olarak bırakıldı. Bu başlıklar netleşmeden bağlayıcı bir karar alınmamasını öneriyoruz.
Bu, seçkideki Glyfada'nın içinde yer alan tek projedir ve adres gerçekten iş görür: gelecekteki bir alıcı ya da kiracının en kolay tanıyacağı isimdir ve yılın bir bölümünü Atina'da geçiren bir mal sahibinin bundan en çok keyif alacağı semttir. Satışlar henüz açılmadığı için pazarlık payı, mahsup ve kira garantisi bir arada geliyor — bu sayfada başka hiçbir yerde bulunmayan bir bileşim.
Değer tarafında okumamız nettir. İç alanlar küçük ve metrekare başına iç fiyat semtin bandının üst ucunda; dolayısıyla doğrudan bir €/m² karşılaştırması diğer projeleri kayırır. Bunu telafi eden şey dış mekândır: toplam alan üzerinden birkaç daire m² başına €5.300 – €5.900 okunuyor, 19 m² balkonuyla M1 ise €5.184. Büyük bir balkon ya da bahçe kullanacağınız bir şeyse buradaki değer gerçektir; yalnızca kapalı odaları ölçecekseniz değildir. Zayıflıklar tartışmasızdır — otopark yok, depo yok, metro yok, taahhüt edilmemiş bir teslim tarihi ve müsaitlik sütunu olmayan bir fiyat listesi.
Bu projenin tam dosyasını ister misiniz? Eksiksiz şartname, geliştiricinin kendi materyali ve bu bölümün arkasındaki daire bazında detay bizde. Bize sorun, gönderelim ya da birlikte üzerinden geçelim — Sami Akbeniz'e WhatsApp'tan yazın →
Atina'nın en yerleşik varlıklı kuzey banliyösü Kifisia'nın daha sakin ve daha yeşil uzantısı Nea Erythraia'da 37 konutluk butik bir yerleşim. Yeni inşa bir kule değil, bir yeniden işlevlendirme projesi: 1.380 m² özel peyzajlı bir arsa üzerindeki mevcut yapılar yıkılmak yerine dönüştürülüyor ve büyütülüyor; olgun ağaçlar ve özgün yapı dokusu korunuyor. Konutlar zemin ve birinci kat boyunca yerleşiyor; 37 dairenin 22'si zemin kotunda kendi kapısına ve mahremiyet filtresi işlevi gören küçük bir özel bahçeye sahip.
Mimarinin belirleyici özelliği yükseklik. Loft'lar mevcut yapısal hacimleri kullanarak 4,5 ila 6 metre tavan yüksekliği sunuyor; bu da asma kat düzeninde bir yaşam alanı ve kompakt bir Atina dairesinde nadiren bulunan bir ölçek hissi yaratıyor. Konutlar tam mobilyalı ve tam donanımlı teslim ediliyor — yatak ve şilte, gardıroplar, kanepe, yemek grubu, perdeler, banyo mobilyası ve lavabo dolabı; ayrıca klima, buzdolabı, fırın, ocak, davlumbaz, bulaşık makinesi, çamaşır makinesi, televizyon, LED aydınlatmalı aynalar, duşakabin, termosifon, mutfak dolapları ve İtalyan ile İspanyol seramikleri. İlanda ayrıca markalı beyaz eşyalı açık mutfak, Grohe ve Geberit armatürler ve ısı pompalı ısıtma belirtiliyor.
Ortak kullanım alanları bu daire büyüklüğü aralığı için alışılmadık ölçüde cömert ve projenin en net ayrışma noktası: yüzme havuzu, açık hava spor alanı, mangal-lounge, arazi genelinde peyzajlı yeşil alan ve 17 güvenli otopark yeri. Arsa, bir yanında sakin bir sokağa, diğer yanında bir kamusal parka bakan "çift adresli" bir konum olarak tanımlanıyor; bu da çift yönlü cephe sağlıyor. Yaklaşık 310 m rakımda dağ hava akımından yararlanan, ısı adasından kaçış sunan bir konum olarak anlatılıyor.
Bizim okumamız. Bu, seçkideki, getiriden çok bir semt satın aldığınız ve planınızın karma kullanım tarafına en iyi hizmet eden tek adres: ağaçlıklı bir villa banliyösünde havuz, spor alanı, bahçeler ve güvenli otopark; üstelik vardığınız gün oturulabilir olacak şekilde mobilyalı teslim. Değer tarafında rakamlar güçlü — müsait stok ön satışta toplam alan üzerinden m² başına €4.735 ile €5.404 arasında fiyatlanıyor; semt için belirtilen yaklaşık €6.400/m²'lik yeni inşa taban fiyatına karşılık. Büyüklük tarafında loft'lar 32,7 – 43,1 m² kapalı alan ve 5 – 17 m² bahçe sunuyor; yalnızca 63,4 m²'lik iki yatak odalı Unit 15 bandınızın açıkça üzerinde. 16 – 17 m² özel bahçesi olan üç daire — Unit 19, 20 ve 22 — bizim bakacağımız yer.
| Daire | Tip | Kapalı m² | Bahçe / teras m² | Toplam m² | Ön satış fiyatı | Standart fiyat | € / m² toplam (ön satış) | Durum | Kat planı |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| ★ Unit 22 | Loft | 36,6 | 16,2 | 52,8 | €250.000 | €270.000 | €4.735 | Müsait | |
| ★ Unit 19 | Loft | 43,1 | 17,2 | 60,3 | €292.000 | €320.000 | €4.842 | Müsait | |
| ★ Unit 20 | Loft | 42,1 | 16,2 | 58,3 | €285.000 | €310.000 | €4.889 | Müsait | |
| Unit 17 | Loft | 37,9 | 6,6 | 44,5 | €235.000 | €260.000 | €5.281 | Müsait | |
| Unit 18 | Loft | 39,1 | 5,7 | 44,8 | €235.000 | €260.000 | €5.246 | Müsait | |
| Unit 16 | Loft | 38,5 | 5,2 | 43,7 | €222.000 | €250.000 | €5.080 | Müsait | |
| Unit 14 | Loft | 33,5 | 8,8 | 42,3 | €210.000 | €230.000 | €4.965 | Müsait | |
| Unit 12 | Loft | 32,7 | 8,7 | 41,4 | €205.000 | €230.000 | €4.952 | Müsait | |
| Unit 13 | Loft | 32,7 | 8,7 | 41,4 | €205.000 | €230.000 | €4.952 | Müsait | |
| Unit 15 | 2 yatak odalı | 63,4 | 7,1 | 70,5 | €381.000 | €420.000 | €5.404 | Müsait | |
| Rezerve — talep emilimini göstermek için listelendi | |||||||||
| Unit 9 | Stüdyo | 30,4 | 21,0 | 51,4 | €206.000 | €230.000 | €4.008 | Rezerve | |
| Unit 21 | Loft | 36,6 | 16,2 | 52,8 | €250.000 | €270.000 | €4.735 | Rezerve | |
| Unit 10 | Stüdyo | 26,4 | 5,0 | 31,4 | €159.000 | €180.000 | €5.064 | Rezerve | |
| Unit 11 | Stüdyo | 25,7 | 8,5 | 34,2 | €161.000 | €180.000 | €4.708 | Rezerve | |
Kifisia, Atina'nın varlıklı kuzey banliyölerinin gayriresmî başkentidir; Nea Erythraia ise onun daha sakin, daha yeşil komşusudur ve ikisi tek bir sürekli yerleşim gibi okunur. Kent dokusu ağaçlıklı, düşük yoğunluklu ve villa ağırlıklıdır — Atina sosyetesinin çam ve çınarlar arasında konaklar yaptırdığı, on dokuzuncu yüzyıl sonunun demiryolu dönemi yazlık beldesinden kalan bir mirastır. Nea Erythraia 4,83 km² yüzölçümüne ve 2021 sayımına göre 18.604 nüfusa sahip; yaklaşık 310 m rakımda, merkezin yaklaşık 14 km kuzeydoğusunda. Nüfusu kırk yıldır kesintisiz büyümüş — 1981'de 10.100 iken 2021'de 18.604 — bu da sürekli talep gören, ev sahibinin oturduğu bir yerleşimin imzasıdır. Athens Social Atlas tarafından haritalanan vergi verileri, Nea Erythraia'yı metropol alanının en yüksek beyan edilen gelirli bölgeleri arasında açıkça anıyor. Kuzeyde semt büyük bir yeşil kuşağa açılıyor: Tatoi'deki ormanlık eski kraliyet arazisi ve Parnitha etek kuşağı.
Kifisia, Metro 1. Hattın kuzey son durağıdır; bu, hiç raylı bağlantısı olmayan diğer prestijli kuzey adreslerine karşı gerçek bir ayrışma noktasıdır. 1. Hattan havalimanına doğrudan raylı bağlantı yoktur — havalimanı farklı bir hat üzerindedir ve aktarma gerektirir. Burası metroya yürüme mesafesinde bir adres değildir: raylı sisteme erişim kısa bir araç yolculuğudur, yürüyüş değil.
Bahçeli konutlarda yaşayan yüksek gelirli çok kuşaklı aileler; çok uluslu şirket genel merkezlerinin kümelendiği kuzey iş koridorunda çalışan kurumsal profesyoneller; ve seçkin özel okul bölgesinin çektiği uluslararası hareketli haneler. Havuz ve spor alanı erişimli kompakt mobilyalı loft'lar ayrı bir alt segmenti hedefliyor: yer değiştiren yöneticiler, orta vadeli kurumsal kiralamalar ve villa bakımıyla uğraşmadan adresi isteyen bekâr profesyoneller. Bölge raporumuz Kifisia'da uzun dönem konut için yaklaşık %3,5 – %4,5 brüt veriyor — getiri odaklı değil, sermaye koruma ve prestij profilinde bir tablo. Projenin kendi %3 net garantisi bu bandın içine mantıklı biçimde oturuyor.
1.380 m² özel peyzajlı parsel üzerindeki mevcut yapıların yeniden işlevlendirilmesi; zemin ve birinci katta 37 konut; havuz, açık hava spor alanı, mangal-lounge ve olgun bitki dokusu bulunan arazi; 17 güvenli otopark yeri. Sakin bir sokak ile bir kamusal park arasında çift yönlü cephe.
Stüdyo, loft ve bir adet iki yatak odalı konut olmak üzere 25 – 63 m² kapalı alan. Loft'lar asma kat hacmi için 4,5 – 6 m tavan yüksekliğinden yararlanıyor. Otuz yedi konutun yirmi ikisinin zemin kotunda kendi kapısı ve küçük bir özel bahçesi var. Tam mobilyalı ve tam beyaz eşyalı teslim; açık mutfak; ısı pompalı ısıtma; İtalyan ve İspanyol seramikleri; markalı vitrifiye.
Ruhsat Temmuz 2026'da alındı; inşaat başlangıcı Eylül 2026 olarak planlandı; tamamlanma Ekim 2027, 2027 4. çeyrek ve Ocak 2028 olarak farklı farklı belirtiliyor — netleşmedi. Rezervasyon için %10 kapora; sözleşme ruhsat onayında imzalanıyor; esnek ödeme; kredi kullanımına uygun.
Bu, seçkide getiriden çok bir adres satın almanın en net örneği. Nea Erythraia bir buçuk yüzyıldır prestijin sürekliliği üzerinden değer kazandı; sıkı imar kuralları ve neredeyse hiç yapılaşabilir arazi kalmaması söz konusu — giriş engellerinin kendisi yatırım gerekçesidir. Bu posta koduna girmenin olağan yolu €500.000'in epey üzerinde bir villadır. Bu proje aynı yaşam altyapısını — havuz, spor alanı, bahçeler, güvenli otopark, gerçekten tasarlanmış bir çevre — bu bedelin çok altında, döşeyip kiraya verebileceğiniz ve bakım yüküne girmeden elinizde tutabileceğiniz bir konutta sunuyor. Müsait stok ön satışta toplam alan üzerinden m² başına €4.735 – €5.404 arasında fiyatlanıyor; belirtilen yaklaşık €6.400/m²'lik piyasa taban fiyatına karşılık. Tezin tamamı bu farktır ve sizin ölçütünüze göre bu sayfadaki en geniş fark budur.
Karşı ağırlık açıkça söylenmeli: bu, küçük dairelerde karşılaştırılabilir yeniden satış geçmişi olmayan bir piyasada, kendi kaynaklarımızın üzerinde anlaşamadığı bir tamamlanma tarihiyle ve gerçekçi olarak araba gerektiren bir adreste, inşaat öncesi bir alımdır. Karma kullanım planınız için yılın bir bölümünü geçirmek üzere bu sayfadaki en keyifli yer burasıdır; salt kiralama derinliği için Kallithea veya Piraeus daha güçlü yanıtlardır. Biz bunu Yunanistan'ın en güvenli adreslerinden birinde uzun vadeli tutulacak bir varlık olarak ele alırdık.
Bu projenin tam dosyasını ister misiniz? Eksiksiz teknik şartname, geliştiricinin kendi materyali ve bu bölümün arkasındaki daire bazlı detaylar bizde. İsteyin, size gönderelim ya da birlikte adım adım geçelim — Sami Akbeniz'e WhatsApp'tan yazın →
Atina'nın merkezi semtlerinden Akademia Platonos'ta, 5 katlı, 56 daireli, havuzlu bir proje. Bu seçkide bir, iki ve üç yatak odalı kurguları aynı anda sunan tek adres: net alanlar 40 – 92 m², fiyatlar €250.000 – €360.000 bandında.
Teslim beyaz eşyalarıyla birlikte tam mobilyalı; ebeveyn banyoları, parke zeminler ve asansörler şartnamede yer alıyor. Balkonlar 4 – 30 m², çatı katı teraslarında 42 – 53 m²'ye çıkıyor. Metro erişimi doğrudan, şehir merkezi yakın. Semt Akademia Platonos bölgesinde yer alıyor ve Platon Akademisi parkı için modern bir yeraltı müzesi planlanıyor — bölgenin kültürel çekimini ve orta vadeli değer görünümünü güçlendirecek bir gelişme.
Geliştiricinin kira projeksiyonu yılda €7.500 – €11.250; giriş fiyat bandına karşı bu, kabaca %3 brüt getiriye denk geliyor. Bu bir projeksiyondur, taahhüt değildir.
Bizim okumamız: bu, tek bir bina içinde sayfadaki en geniş kurgu seçeneği — ve iki işi birden görmesi gereken tek bir daire alıyorsanız bu önemlidir. Müsait otuz beş dairenin 12 tanesi net 40 – 55 m² arasında. €250.000 – €320.000 fiyatlı bir yatak odalı daireler — hepsi hedef büyüklük bandının içinde ve hepsi €400.000 tavanının belirgin şekilde altında. Atina'da bulunduğunuz aylar için gerçek bir ikinci yatak odası tercih ederseniz, 53,40 m² için €300.000'a G4 ya da iki banyolu 58,38 m² için €310.000'a A3, bütçenizin içine €90.000 pay bırakarak iki yatak odalı bir daireyi yerleştiriyor. Mobilyalı teslim, kararın her iki tarafında da tadilat/donanım harcaması olmaması demek.
| Daire | Kat | Net m² | Brüt m² | Fiyat | € / m² net | Kat planı |
|---|---|---|---|---|---|---|
| ★ BS1 | Bahçe katı | 92.29 | 114.29 | €340,000 | €3,684 | |
| G3 | Zemin | 47.5 | 53.37 | €260,000 | €5,474 | |
| G7 | Zemin | 55.4 | 55.4 | €265,000 | €4,783 | |
| G11 | Zemin | 40 | 57.85 | €275,000 | €6,875 | |
| G8 | Zemin | 40.78 | 59.1 | €275,000 | €6,744 | |
| G6 | Zemin | 60.4 | 68.11 | €315,000 | €5,215 | |
| G2 | Zemin | 61.03 | 66.08 | €320,000 | €5,243 | |
| G9 | Zemin | 52.3 | 71.1 | €320,000 | €6,119 | |
| G1 | Zemin | 65.33 | 77.13 | €330,000 | €5,051 | |
| A4 | 1 | 41.22 | 46.02 | €250,000 | €6,065 | |
| A5 | 1 | 42.34 | 51.74 | €250,000 | €5,905 | |
| A6 | 1 | 47.13 | 50.93 | €260,000 | €5,517 | |
| A3 | 1 | 58.38 | 65.98 | €310,000 | €5,310 | |
| A10 | 1 | 57.96 | 69.76 | €320,000 | €5,521 | |
| A2 | 1 | 61.14 | 67.84 | €325,000 | €5,316 | |
| A8 | 1 | 60.94 | 72.74 | €330,000 | €5,415 | |
| A9 | 1 | 61.03 | 72.83 | €330,000 | €5,407 | |
| A1 | 1 | 70.81 | 82.61 | €340,000 | €4,802 | |
| B4 | 2 | 41.22 | 46.02 | €260,000 | €6,308 | |
| B5 | 2 | 42.34 | 51.74 | €260,000 | €6,141 | |
| B6 | 2 | 47.13 | 50.93 | €270,000 | €5,729 | |
| B3 | 2 | 58.38 | 65.98 | €320,000 | €5,481 | |
| B10 | 2 | 57.96 | 69.76 | €330,000 | €5,694 | |
| B2 | 2 | 61.14 | 67.84 | €335,000 | €5,479 | |
| B9 | 2 | 61.03 | 72.83 | €340,000 | €5,571 | |
| B7 | 2 | 65.18 | 77.32 | €350,000 | €5,370 | |
| C4 | 3 | 41.22 | 46.02 | €270,000 | €6,550 | |
| C5 | 3 | 42.34 | 51.74 | €270,000 | €6,377 | |
| C3 | 3 | 58.38 | 65.98 | €330,000 | €5,653 | |
| C10 | 3 | 57.96 | 69.76 | €340,000 | €5,866 | |
| C2 | 3 | 61.14 | 67.84 | €345,000 | €5,643 | |
| C8 | 3 | 60.94 | 72.74 | €350,000 | €5,743 | |
| C9 | 3 | 61.03 | 72.83 | €350,000 | €5,735 | |
| D3 | 4 | 60.76 | 85.11 | €355,000 | €5,843 | |
| D4 | 4 | 62.56 | 85.18 | €360,000 | €5,754 |
Akademia Platonos, Atina'nın merkeze bitişik iç kuzeybatı halkasında yer alır; antik çağda Platon'un semti olarak bilinen bölgenin bir parçasıdır. Karakteri turistik değil yereldir: yıl boyu yaşayan bir konut dokusu ve gözle görülür bir kentsel yenileme ivmesi. Platon Akademisi arkeolojik parkında planlanan yeraltı müzesi, semtin en somut kültürel projesidir.
Metro bağlantısı doğrudandır ve semtin başlıca avantajıdır; merkezî istasyonlar birkaç durak uzaklıktadır. Yılın bir bölümünü burada geçirecek biri için burası arabasız yaşayabileceğiniz bir semttir.
Talep yerleşik ve yıl boyudur: merkezde çalışan profesyoneller, öğrenciler ve aileler. Geliştiricinin yılda €7.500 – €11.250 projeksiyonu, fiyat aralığına karşı kabaca %3'lük brüt bir banda denk gelir; daire bazında doğrulanmış bir kira rakamına sahip değiliz. Buradaki güç yükseklik değil istikrardır — yerel istihdama kiralanan bir semt sezon dışında boşalmaz.
5 kat üzerinde 56 daire; ortak havuz, asansörler ve çatıda güneş panelleri şartnamede yer alıyor. Teslim, beyaz eşya dahil tam mobilyalıdır.
Bir, iki ve üç yatak odalı tipler bir arada: net 40 – 92 m² iç mekânlar, 4 – 30 m² balkonlar ve 42 – 53 m² çatı katı terasları. Ebeveyn banyoları, parke zeminler, asansörler. Fiyat bandı €250.000 – €360.000.
Proje erken aşamadadır; teslim takvimi ve ödeme planı yazılı teyit beklemektedir ve teklif aşamasında talep edilecektir.
Bu, seçkideki euro başına en iyi alan. Brüt alan üzerinden müsait stok metrekare başına €4.500 – €5.900 okunuyor ve G7 — €265.000'a 55,4 m² — bu sayfadaki tek tek en ucuz metrekaredir. Sorunuz kesin olarak "her euro ne satın alıyor" ise, Akademia Platonos bunu buradaki her yerden daha net yanıtlıyor; mobilyalı teslim de aradaki farkı genelde yiyip bitiren donanım maliyetini ortadan kaldırıyor.
Dürüst karşı ağırlık konumdur. Akademia Platonos çalışan, merkezî bir semttir; kimseyi etkileyecek bir adres değildir ve Atina'da mülk sahibi olmanın keyfinin bir kısmı nerede sahip olduğunuzsa, burası o değildir. Bizim okumamız şu: Platon Court Residences, dairenin işinin ferah, konforlu ve kolay kiralanabilir olmak olduğuna karar verirseniz ve keyif aldığınız semtin yaşadığınız değil gittiğiniz bir yer olduğunu kabul ederseniz en çok anlam kazanır. Ayrıca burada 58 – 61 m²'lik iki yatak odalı bir dairenin bütçenize rahatça sığdığı tek projedir — Atina'da geçirdiğiniz aylar zaman zaman paylaşılıyorsa tartmaya değer.
Bu projenin tam dosyasını ister misiniz? Eksiksiz şartname, geliştiricinin kendi materyali ve bu bölümün arkasındaki daire bazlı detay bizde. Bize sorun, size gönderelim ya da birlikte adım adım geçelim — Sami Akbeniz'e WhatsApp'tan yazın →
54 dairenin 32'si satıldı, 12'si rezerve, 2'si beklemede ve 8'i müsait. €250.000 – €270.000 bandı en hızlı eriyen bant oldu; üçüncü kat artık neredeyse tamamen tükendi. Kalanlar iki gruba net biçimde ayrılıyor: €250.000 – €265.000 aralığında dört kompakt daire ve €320.000 – €348.000 aralığında dört adet daha büyük 49,1 m² daire. Bu projede müsaitlik hızlı değişiyor ve her adımdan önce yazılı olarak teyit ediliyor.
Kallithea Central Suites, Kallithea'nın ana ticari ve konut caddesi üzerinde yer alan beş katlı, 54 daireli bir dönüşüm projesi. Tüm daireler bir yatak odalı plana sahip; ayrıca bir asma kat seviyesi bulunuyor — semtin baskın kiracı tipine doğrudan yönelen tek ürünlü bir bina. Bina eksiksiz bir dönüşüm olarak teslim ediliyor: mevcut bir yapı üzerinde yeni iç mekânlar, yeni tesisat ve yeni cephe uygulaması. Tüm dairelerde balkon var; çoğu 3,0 – 3,9 m² ile kompakt.
Teknik özellikler geliştiricinin malzeme listesinde belgelenmiş ve alışılmadık ölçüde ayrıntılı. Yaşam alanları ve yatak odaları 60×60 veya 120×60 cm porselen karo ve uyumlu süpürgelik ile döşeniyor; banyolar aynı malzemeyle tavana kadar kaplanıyor. Kırık beyaz, krem ve bej tonlarında lamine iç kapılar, saten paslanmaz çelik aksesuarlar; lamine çelik giriş kapıları. Mutfaklar ankastre ocak ve davlumbazla tam donanımlı; yumuşak kapanan menteşe ve raylar, yüksek basınçlı lamine tezgâh ve uyumlu tezgâh arası panel. Yatak odalarında tavana kadar ankastre gardıroplar var. Banyolarda kaymaz veya karo duş tekneleri, şeffaf cam duşakabin ve gizli tesisatlı, lavabo entegre banyo dolabı bulunuyor. Asansör, çift cam, PVC doğrama, ses yalıtımı ve su deposu spesifikasyonda yer alıyor.
Kallithea, Attika'nın kesintisiz en uzun arazi şeridine sahip ve tarihi merkez ile Athens Riviera arasındaki bağlantı koridoru işlevi görüyor — son beş yılın en hızlı değerlenen merkez-sahil aksı. İki lokomotif var: Yunan Ulusal Operası ve Ulusal Kütüphane'ye ev sahipliği yapan Stavros Niarchos Vakfı Kültür Merkezi ve 2028'de tamamlanması hedeflenen 600 dönümlük Metropolitan Park; yanında 22 km'lik bir sahil yürüyüş aksı yer alıyor.
Bizim okumamız: kalan dört adet 49,1 m² daire hedef büyüklük bandının içinde ve bütçenizin içinde — üstelik €50.000 – €80.000 pay bırakarak — ve plan olarak birbirinin aynısı. Bu da bu seçkideki en net hesabı ortaya çıkarıyor. €320.000'lık A01 ile €348.000'lık B01 aynı dairedir. €28.000'lık fark yalnızca kat primidir, başka bir şey değil. Ölçü paranın karşılığıysa A01 bu testi geçiyor, B01 geçmiyor. Kompakt tarafta ise 40,96 m² net için €265.000 olan B04, binadaki metrekare başına en iyi fiyat — hem net hem toplam ölçüde.
| Daire | Kat | Tip | Net m² | Balkon m² | Toplam m² | Fiyat | € / m² net | € / m² toplam |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Büyük kademe — 49,1 m², dört farklı katta dört özdeş daire | ||||||||
| ★ A01 | 1 | 1+1 · 1 banyo | 49,10 | 3,59 | 52,69 | €320.000 | €6.517 | €6.073 |
| C01 | 3 | 1+1 · 1 banyo | 49,10 | 3,59 | 52,69 | €323.000 | €6.578 | €6.130 |
| D01 | 4 | 1+1 · 1 banyo | 49,10 | 3,59 | 52,69 | €325.000 | €6.619 | €6.168 |
| B01 | 2 | 1+1 · 1 banyo | 49,10 | 3,59 | 52,69 | €348.000 | €7.088 | €6.605 |
| Kompakt kademe | ||||||||
| ★ B04 | 2 | 1+1 · 1 banyo | 40,96 | 3,28 | 44,24 | €265.000 | €6.470 | €5.990 |
| M01 | Asma kat | 1+1 · 1 banyo | 38,82 | 3,00 | 41,82 | €263.000 | €6.775 | €6.289 |
| M03 | Asma kat | 1+1 · 1 banyo | 38,00 | 3,09 | 41,09 | €260.000 | €6.842 | €6.328 |
| M05 | Asma kat | 1+1 · 1 banyo | 35,37 | 3,88 | 39,25 | €250.000 | €7.068 | €6.369 |
Kallithea yoğun nüfuslu, son derece hareketli ve büyük ölçekli bir yenileme programının ortasında. Stavros Niarchos Vakfı Kültür Merkezi inşa edildi ve faaliyette; Metropolitan Park 2028 için inşa halinde; yanında yürüyüş ve bisiklet için 22 km'lik bir sahil aksı uzanıyor. Yunan devleti, semtin ana caddesini modernize etme ve güneydeki büyük sahil dönüşüm alanına doğrudan bağlama niyetini açıkladı.
Katmanlı ve savunmacı: merkez artı sahil konumu arayan kentli profesyoneller; yakındaki uluslararası okul ve semtin yerleşik öğrenci konut arzıyla beslenen öğrenciler; ve SNFCC çevresindeki kültürel ve kurumsal istihdam. Binanın tek ürünlü bir yatak odalı formatı hem profesyonel hem öğrenci segmentine doğrudan oturuyor. Kayıtlarımız semt için yıllık %4 – 5 brüt kira getirisi veriyor — bu sayfadaki tüm projeler içinde en tutarlı biçimde belgelenmiş getiri rakamı.
Beş kat artı asma kat; 54 adet bir yatak odalı daire; Kallithea'nın ana caddesi üzerinde mevcut bir yapının eksiksiz dönüşümü. İlana göre asansör, ses yalıtımı, su deposu, çift cam ve PVC doğrama.
Tek bir ürün: bir yatak odası, bir banyo, yarı açık mutfak. Net alanlar 35,4 – 49,1 m². Tüm dairelerde balkon var, çoğunlukla 3,0 – 3,9 m². Üç ayrı büyüklük kademesi — asma katta 35 – 39 m² daireler, ikinci katta 41 m²'lik bir daire ve 1'den 4'e kadar katlarda tekrarlanan 49,1 m²'lik premium kademe.
İnşaat başlangıcı Ekim 2026; tamamlanma bir kaynakta altı aylık ek süreyle Mayıs 2028, diğerinde 2028 1. çeyrek olarak veriliyor. Mobilyasız teslim; ücretsiz beyaz eşya paketi ve opsiyonel ücretli mobilya paketi. Belgelenmiş ödeme takvimi yok.
Buradaki on bir proje içinde gelir tarafı en iyi belgelenmiş proje Kallithea Central Suites. Kallithea'nın %4 – 5 getiri bandı portföyümüzdeki en güvenilir biçimde belgelenmiş rakam, kiracı tabanı tek bir kaynağa bağlı olmaktan çok gerçekten katmanlı ve dört yıllık %3 garanti bu seçkideki en uzun süre. Yenileme hikâyesi spekülatif değil — kültür merkezi inşa edildi ve faaliyette, park 2028 için inşa halinde ve metro genişlemesi planlanmış durumda. Atina merkezine trenle on dakika mesafede, merkezi Riviera'ya bağlayan koridorda yer alan bir yatak odalı bir daire, bu pazarın sunabileceği en savunulabilir yapıya yakın.
Sizin açınızdan en keskin nokta, birbirinin aynısı iki daire arasındaki €28.000 fark. A01 ile B01'in planı, net alanı ve balkonu aynı; tek fark kat. Birinci kat yerine ikinci kat konumu için prim ödemek bir tercihtir, bir değer kararı değil; ve bunu bilerek yapmanızı tercih ederiz. Bunun ötesinde her yerde geçerli olan aynı disiplin burada da geçerli: asma kat dairesine bağlanmadan önce kat planları ve daire bazında cephe bilgisi; ve geliştiricinin tablosunda hiç yer almayan otopark konusunda yazılı bir cevap.
Bu projenin tam dosyasını ister misiniz? Eksiksiz teknik şartname, geliştiricinin kendi materyali ve bu bölümün arkasındaki daire bazlı detay bizde. Bize söyleyin, gönderelim veya birlikte üzerinden geçelim — Sami Akbeniz'e WhatsApp'tan yazın →
İki daire satıldı, dokuz daire rezerve; altı daire müsait ve €250.000 ile €500.000 arasında. On yedi daireli bir binada müsaitlik hızla değişir ve her adımdan önce yazılı olarak teyit edilir. (Eski bir iç notta "17 müsait" yazıyordu — bu rakam binanın toplam daire sayısıydı ve burada düzeltilmiştir.)
Ampelokipi Park Suites, merkezi Atina'nın en yerleşik konut semtlerinden Ampelokipi'de 1979 yapımı bir binanın 17 çağdaş daireye tam dönüşümüdür. On yedi dairenin on altısı bir yatak odalı; çatı katındaki tek daire ise geniş teraslı iki yatak odalı. Bina zemin kattan altıncı kattaki çatı dairesine kadar uzanıyor. Yeni inşa değil dönüşüm olduğu için yapı yıkılıp yeniden yapılmıyor; içeriden soyularak yeniden inşa ediliyor.
Teknik şartname çağdaş ve bina genelinde tutarlı: baştan sona LED aydınlatma, her dairede bağımsız ısıtma-soğutma pompası — ortak merkezi kazan yerine bağımsız ve verimli — açık planlı ankastre mutfaklar ve baştan sona yenilenmiş iç mekânlar. Yüzey standardı; uyumlu süpürgelikli büyük ebatlı porselen seramik, saten paslanmaz çelik aksesuarlı lamine iç kapılar, lamine çelik giriş kapıları, tavana kadar gömme dolaplar, ankastre ocak ve davlumbaz, uyumlu tezgâh arkalıklı yüksek basınçlı lamine tezgâhlar ve cam duş bölmeli tam seramik kaplı banyolar öngörüyor.
Her dairenin balkonu var; bir yatak odalı stokta 3,18 ile 5,20 m² arasında — ortalama yaklaşık 4 m² ile kompakt. İki istisna önemli: zemin kattaki iki daire 12,60 m² ve 4,57 m² dış alan taşıyor, çatı dairesi ise 51,49 m² iç alana karşılık 61,69 m² teras taşıyor.
Bizim okumamız: buradaki kiracı hikâyesi sayfadaki en güçlü ve en somut hikâye — Ampelokipi'nin tıp, hukuk ve akademi kümesi uzun kiracılık süreleri ve düşük devir üretiyor. Ödeme yapısı da bu seçkideki en esnek yapı: %10 peşinat artı dört aylık taksit, teslim tarihinde altı aylık ek süreyle. Ancak değer tarafında bu, sayfadaki net metrekare başına en pahalı proje: €7.457 – €7.995. Bu kalıbı kıran tek daire GF01 — 40,19 m² net artı 12,60 m² dış alan, toplam 52,79 m², €300.000 ve toplam m² başına €5.683. Giriş fiyatlı daireden €50.000 daha yüksek ama 8,9 m² daha fazla iç alan ve üç katı dış alan veriyor. Ampelokipi Park Suites listenizdeyse, sebebi GF01'dir.
| Daire | Kat | Tip | Net m² | Dış m² | Toplam m² | Fiyat | € / m² net | € / m² toplam |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| ★ GF01 | Zemin | 1+1 | 40,19 | 12,60 | 52,79 | €300.000 | €7.465 | €5.683 |
| GF02 | Zemin | 1+1 | 40,90 | 4,57 | 45,47 | €305.000 | €7.457 | €6.708 |
| A02 | 1 | 1+1 | 39,81 | 4,32 | 44,13 | €300.000 | €7.536 | €6.798 |
| E01 | 5 | 1+1 | 33,32 | 3,18 | 36,50 | €264.000 | €7.923 | €7.233 |
| B03 | 2 | 1+1 | 31,27 | 4,22 | 35,49 | €250.000 | €7.995 | €7.044 |
| Çatı dairesi — binadaki tek iki yatak odalı daire | ||||||||
| F01çatı | 6 | 2+1 · teras | 51,49 | 61,69 | 113,18 | €500.000 | €9.711 | €4.418 |
Ampelokipi, merkezi Atina'nın yerleşik ve yoğun yapılı bir konut semti; turizm ya da simge yapılara yakınlıkla değil, pratiklik, sakin sokaklar ve ulaşılabilirlikle değer görüyor. Okullar, süpermarketler, sağlık kuruluşları, dükkânlar, restoranlar ve ana yol bağlantıları hepsi yakın mesafede. Likavitos aksında, Atina'nın tıp ve akademi kurumları kümesinin bitişiğinde yer alıyor. Tarihî merkezin aksine burası önce bir konut semti — yatırım karakterini tam da bu belirliyor.
Metro istasyonları yürüme mesafesinde; ağ buradan bir hatla doğrudan havalimanına (yaklaşık 40 dakika, aktarmasız), başka bir hatla Piraeus limanına gidiyor. Okullara, sağlık kuruluşlarına ve tıp fakültesine yürüme mesafesi. Riviera sahili tramvay veya araçla yaklaşık 25 – 40 dakika.
Bu seçkideki en güçlü ve en somut kiracı profili. Tıp fakültesine, hastanelere ve hukuk mesleği kümesine yakınlık, tıp ve hukuk mensupları ile akademisyenlerden oluşan uzun vadeli bir taban üretiyor — geliri istikrarlı, kiracılık süresi uzun, devri düşük meslekler. Bu tablo yıllardır tutarlı. Getiri tarafında merkezi Atina, iyi konumlu yenilenmiş dairelerde brüt %6 – 9 gösteriyor; yönetim, emlak vergisi, bina giderleri ve gelir vergisi sonrası gerçekçi net getiri %3 – 4. Bunlar şehir merkezi ortalamalarıdır, semte özgü rakamlar değildir — elimizde Ampelokipi'ye özgü bir kıyas verisi yok ve bu aralığı bu bina için bir projeksiyon olarak değil, bağlam olarak sunuyoruz.
1979 yapımı bir binanın 17 daireye tam dönüşümü; zemin kattan altıncı kattaki çatı seviyesine; baştan sona LED aydınlatma; her dairede bağımsız ısıtma-soğutma pompası; baştan sona çağdaş iç mekânlar.
31,3 – 40,9 m² net arasında on altı adet bir yatak odalı daire, artı 51,49 m² iç alan ve 61,69 m² teraslı bir adet iki yatak odalı çatı dairesi. Her katta yaklaşık 31,3, 32,6 ve 33,3 m² net olmak üzere tekrar eden üç bir yatak odalı tip. Balkonlar 3,18 – 5,20 m². Zemin kat daireleri büyük olanlar: 40,19 ve 40,90 m² net.
İnşaat Aralık 2026'da başlıyor; tamamlanma 30 Haziran 2028, altı aylık ek süreyle. %10 peşinat artı dört aylık taksit. Tam mülkiyet.
Ampelokipi Park Suites'in gücü kiracıdır ve bu gerçek bir güçtür. On yedi adet iyi şartnameli bir yatak odalı daireden oluşan bir bina, tıp, hukuk ve akademi tabanının tam da soğurduğu üründür ve bu taban sezon dışında boşalmaz. Ödeme yapısı bu tezi pekiştiriyor — %10 peşinat ve dört aylık taksit, mevcut portföydeki her şeyden belirgin biçimde daha esnek — ve tamamlanmadaki altı aylık ek süre adı konmayı hak eden bir korumadır. Daire bazında bağımsız ısı pompası, kimi zaman kiraya verilecek kimi zaman kullanılacak bir mülk için doğru teknik tercih: ortak kazan yok, gider paylaşımı tartışması yok, her kullanıcı kendi tüketimini ödüyor.
Sorun fiyatlamadır ve bunu yumuşatmayacağız. Net metrekare başına €7.457 – €7.995 ile bu, sayfadaki en pahalı alan; üstelik giriş fiyatlı iki daire aynı zamanda binanın en küçük iki dairesi — 4 m² balkonlu 31 m²'lik bir daire, 2028 ortasında teslim. Brief'e karşı bu zayıf bir uyum. GF01 istisnadır ve projenin buradaki yerini hak etmesinin sebebidir: 40,19 m² net artı 12,60 m² dış alan, €300.000 fiyatla toplam m² başına €5.683 ediyor; binadaki bir sonraki daireden yaklaşık %21 daha iyi. GF01'e bakardık; o giderse başka yere bakardık.
Bu projenin tam dosyasını ister misiniz? Eksiksiz şartname, geliştiricinin kendi materyali ve bu bölümün arkasındaki daire bazlı detay bizde. Bize söyleyin, gönderelim ya da birlikte üzerinden geçelim — Sami Akbeniz'e WhatsApp'tan yazın →
Merkez Atina ile Piraeus arasındaki aks üzerinde yer alan Moschato semtinde, üç cepheli köşe parselde butik bir bina. İkinci ve üçüncü katlarda toplam on sekiz yeni daire satışa açıldı; 6 daire kaldı, net alanlar 42,8 – 52,3 m², fiyatlar €293.000 ile €364.000 arasında.
Moschato, güney aksının sakin orta noktası: bir yönde merkeze, diğer yönde limana dakikalar uzaklıkta; deniz 1,8 km, metro istasyonu yürüyerek yaklaşık 700 m. Manşet olan bir adres değil ve aritmetiği tam olarak buradan geliyor — sahil adlarıyla aynı ulaşım bağlantısını sahil primi ödemeden satın alıyorsunuz. Atina güney aksı son beş yılda %30 üzerinde değer kazandı; liman ve kültür merkezi yatırımları da aynı hat üzerinde.
Binanın sunduğu: ısı pompası sistemleriyle A enerji sınıfı, Avrupa üretimi mutfaklar, Grohe vitrifiye armatürleri ve köşe parselde üç cephe — böylece daireler birden fazla yönden ışık alıyor. Geliştiricinin materyali projeyi bir Golden Visa yolu olarak sunuyor; bu seçkideki her projede olduğu gibi, geçerli eşik rezervasyon öncesinde bağımsız hukuki inceleme ile daire bazında teyit edilir.
Değer gerekçesi: ikinci kat fiilen bitmiş durumda — orada satışa açılan on bir dairenin onu satıldı, biri rezerve. Kalan stok neredeyse tamamen üçüncü kat. 3.2, 3.3 ve 3.4 daireleri aynı kattaki aynı daire; 42,8 m² net için €293.000, yani kapalı alan metrekaresi başına yaklaşık €6.846 — projedeki en iyi rakam. İkinci katın sonuncusu olan 2.5, kalan tek iki yatak odalı daire, €364.000. Burada kira garantisi sunuluyor ve ödemenin bir kısmı peşin yapılabiliyor; her ikisi de teklif aşamasında yazılı olarak netleştirilecek ticari başlıklar.
| Daire | Kat | Tip | Net m² | Fiyat | € / m² | Not | Kat planı |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| ★ 3.2 | 3 | 1+1 | 42,8 | €293.000 | €6.846 | 11,5 m² balkon · 54,3 m² toplam | |
| 3.3 | 3 | 1+1 | 42,8 | €293.000 | €6.846 | 11 m² balkon · 53,8 m² toplam | |
| 3.4 | 3 | 1+1 | 42,8 | €293.000 | €6.846 | 10,5 m² balkon · 53,3 m² toplam | |
| 3.1 | 3 | 1+1 | 44,8 | €307.000 | €6.853 | 11,5 m² balkon · 56,3 m² toplam | |
| 3.7 | 3 | 1+1 | 45,7 | €345.000 | €7.549 | 48 m² balkon · 93,7 m² toplam | |
| 2.5 | 2 | 2+1 | 52,3 | €364.000 | €6.960 | 17,5 m² balkon · 69,8 m² toplam |
Moschato, merkez Atina ile Piraeus limanı arasındaki aks üzerinde yer alır — simge bir adres değil, çalışan bir yerleşim semti ve hızla değişen bir semt. Son birkaç yılda ana cadde boyunca kafeler, küçük butikler ve sanat mekanları açıldı. Saronik Körfezi kıyısı yaklaşık 1,8 km, Stavros Niarchos Vakfı kültür merkezi yaklaşık 2,6 km, Piraeus limanı ise yaklaşık 4 km uzaklıkta. Mahalle ilkokulu yürüyerek yaklaşık 200 m, dükkanlar ve restoranlar yaklaşık 750 m, en yakın hastane yaklaşık 2,5 km.
Metro 1. Hat üzerindeki Moschato istasyonu yürüyerek yaklaşık 700 m; bu da hem merkezi hem limanı aktarmasız tek hatta bağlıyor. Araçla: Piraeus limanı yaklaşık 8 dakika, Stavros Niarchos Vakfı 6 dakika, sahil yolu 7 dakika, Akropolis ve Plaka 12 dakika, Syntagma 14 dakika, Glyfada Riviera 15 dakika. Atina havalimanı 32 km, yaklaşık 30 dakika.
Buradaki kiralama gerekçesi prestij değil, ulaşım bağlantısı. Bu hat üzerindeki bir kiracı ticari merkeze, üniversite kümesine ve limana aktarmasız ulaşır; bu da geniş ve gösterişsiz bir talep tabanı üretir — genç profesyoneller, liman ve lojistik çalışanları, öğrenciler — hızlı dolan ve yavaş boşalan türden. Atina güney aksı son beş yılda %30 üzerinde değer kazandı; aynı hat üzerindeki iki büyük kamuya dönük yatırım, Piraeus limanı modernizasyonu ve Niarchos kültür merkezi, birkaç kilometre içinde kalıyor.
Üç sokağa cepheli üçgen köşe parselde beş katlı butik bir bina. Asansör ve merdiven çekirdeği planın geometrik merkezinde yer alıyor; böylece her daire en az bir sokağa bakıyor ve birden fazla yönden ışık alıyor — çoğunlukla derin ara parsel bloklarından oluşan bir semtte alışılmadık bir durum. Teknik özellikler: ısı pompası sistemleriyle A enerji sınıfı, Avrupa üretimi mutfaklar ve Grohe vitrifiye armatürleri.
İki katta on sekiz daire satışa açıldı. İkinci kat: on bir daire açıldı — dokuz adet bir yatak odalı, iki adet iki yatak odalı; bunlardan yalnızca biri, €364.000 fiyatlı 52,3 m² iki yatak odalı daire hala müsait. Üçüncü kat: yedi daire, beşi kaldı, fiyatlar €293.000 – €345.000. Binadaki beş dairenin Akropolis manzaralı olduğu belirtiliyor. Kalan stokta net iç alanlar 42,8 – 52,3 m² aralığında, üzerine 10,5 – 48 m² balkonlar ekleniyor.
Teslim 2028 2. çeyrek olarak veriliyor. Bu projede kira garantisi sunuluyor ve ödemenin bir kısmı peşin yapılabiliyor. Her ikisi de burada sabit koşul olarak aktarmak yerine teklif aşamasında geliştiriciyle yazılı olarak netleştirdiğimiz ticari başlıklar.
Bu proje hızlı hareket etti: satışa açılan on sekiz daireden on biri çoktan satıldı, biri rezerve edildi ve tek bir iki yatak odalı daire dışında ikinci katın tamamı bitti. Kalan esasen üçüncü kat — €293.000 fiyatlı üç adet aynı 42,8 m² bir yatak odalı daire, €307.000 fiyatlı 44,8 m² bir daire ve 48 m² terası olan €345.000 fiyatlı 45,7 m² bir daire. Kapalı metrekare başına yaklaşık €6.850 ile fiyatlama bu seçkide orta sıralarda; buradaki argüman en ucuz metrekare değil, hem merkeze hem limana doğrudan giden bir metro hattına yedi dakika yürüme mesafesinde, tamamlanmış ve A enerji sınıfı bir daire. Üçüncü kat aynı tempoyu sürdürürse seçenekler hızla daralır.
Tam katalog, geliştiricinin kendi materyali ve bu bölümün arkasındaki daire bazlı detay bizde. İsteyin, size gönderelim ya da birlikte inceleyelim — Sami Akbeniz ile WhatsApp üzerinden iletişime geçin →
Bu proje neredeyse tamamen satıldı. Kayıtlarımızda birbiriyle uyuşmayan iki okuma var: kendi portföy kaydımız hâlâ €301.000 – €420.000 bandında küçük bir kalan blok gösteriyor, elimizdeki en güncel geliştirici listesi ise — 11 Ağustos 2026 tarihli — tek bir kalan daire gösteriyor: GF3, €337.000. İkisini de yazdık; hoşa gideni seçmedik. Canlı müsaitlik, başka hiçbir adım atılmadan önce yazılı olarak teyit edilecektir; bu daire hâlâ açıksa hızlı hareket edilmesi gerekir.
The Ellinikon Views, Athens Riviera'nın Elliniko bandında sakin ölçekli bir konut projesi: üç kat yüksekliğinde, 58 daire, iç avlusunda havuz ve peyzajlı bahçe. Mimari gösterişsiz ve sıcak: geniş balkonlar, yeşille örülmüş cepheler, zemin katta özel bahçeler ve kapalı oyun odası hacimleri. Grohe armatürler, Avrupa üretimi mutfak, B+ enerji sınıfı, her daireye tahsis edilmiş depo.
Konum projenin en güçlü yanı: Avrupa'nın en büyük kentsel dönüşüm alanlarından birine 300 m, metro istasyonuna 300 m, alışveriş caddesine 100 m, üniversite kampüsüne 800 m, hastaneye 1 km. Sahil 2 km uzakta — yürüme mesafesinde değil; projenin adındaki "Riviera" kelimesine yaslanmak yerine bunu açıkça belirtiyoruz.
Kalan daire GF3: 39,7 m² iç mekân, 19 m² kapalı oyun odası ve 11 m² dış alan — toplam 69,7 m². Oyun odası, yalnızca zemin kat dairelerine verilen kapalı bir ek hacim ve bu fiyat bandındaki çok az projede bulunuyor; çalışma odası, misafir odası veya depo olarak kullanılabilir. Geliştiriciye göre buraya sonradan pencere eklenebilir; bu da odayı tam kullanılabilir hale getirir — imar izni ve yönetim onayı yazılı olarak teyit edilecektir.
Bizim okumamız: 39,7 m² asıl yaşam alanı artı 19 m² oyun odası size 58,7 m² kapalı alan veriyor — 40 – 60 m² bandının içinde ve €337.000 ile €400.000 tavanının rahatça altında. Karma kullanım için işe yarıyor: kapalı ek oda, bu büyüklükteki bir daireyi yılın bir bölümünde yaşanabilir, kalanında kiralanabilir kılan şeyin ta kendisi. Buna karşılık bu, iç bahçeye bakan bir zemin kat dairesi; sizin için üst kat ve dışarıya bakan bir manzara önemliyse bu proje sizin projeniz değil.
| Daire | Kat | Tip | İç m² | Oyun odası m² | Dış m² | Toplam m² | Fiyat | € / m² toplam | Kat Planı |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| ★ GF3 | Zemin (Kot 0) | 1 yatak odalı kurgu + oyun odası · 1 banyo | 39,7 | 19,0 | 11,0 | 69,7 | €337.000 | €4.835 |
The Ellinikon Views, Athens Riviera'nın Elliniko bölümünde yer alıyor. Bölgeyi tanımlayan baskın unsur, eski Atina havalimanı arazisinde yükselen kentsel dönüşüm projesi; sahil parkı, marina, oteller ve ofis-perakende programını içeren bu projenin sınırı binaya 300 metre uzaklıkta. Glyfada'nın butik-restoran ekosistemi ile Faliro Körfezi kültür aksı arasında kalan mahalle, yıl boyu yaşayan yerleşik bir dokuya sahip; 100 metrede alışveriş aksı, 800 metrede üniversite kampüsü, 1 km'de hastane var. Bir noktayı baştan net söyleyelim: proje "Riviera" adını taşısa da sahilde değil — sahil 2 km uzakta.
Metro istasyonu 300 metre, 3–4 dakikalık yürüme mesafesinde — Riviera koridorunda bu fiyat bandındaki projelerde sık rastlanmayan bir avantaj ve planınızın her iki yarısı için de önemli: daireyi arabasız yaşamayı kolaylaştırıyor, arabası olmayan bir kiracıya kiralamayı da. Arabayla Glyfada Marina 10 dakika, Stavros Niarchos Kültür Merkezi 15 dakika; havalimanı için gerçekçi bant trafiğe göre 15–30 dakika. Plaj ve sahil yürüyüş yolu yürüme mesafesinde değil.
Kayıtlarımızda beklenen brüt kira getirisi yılda %4–5; temkinli senaryoda %3,5–4, iyimser senaryoda %5–6. Geliştiriciden gelen en güncel bilgiye göre bu daire için %4 kira garantisi sunuluyor; oranı, süresi ve taahhüdü veren tüzel kişi yazılı olarak teyit edilecek. Listing kaydımızda aidat aylık yaklaşık €35 görünüyor — ortak alanları olan 58 daireli bir projede bu rakamın teslimden sonra yükselmesi muhtemel; sözleşme öncesinde bir yönetim bütçesi talep edilmelidir.
Zemin artı üç katlı tek blok; toplam 58 daire, zemin katta 4 ve her üst katta 18. Bina yeni inşaat değil; mevcut bir binanın konuta dönüştürülmesiyle elde ediliyor ve kaydımızda bina tipi dönüşüm projesi olarak görünüyor. Şartname B+ enerji sınıfı, Grohe banyo armatürleri ve Avrupa üretimi mutfaklar belirtiyor. Tüm dairelere depo tahsis edilmiş.
58 dairenin 42'si bir yatak odalı, 13'ü stüdyo ve 3'ü iki yatak odalı; tüm dairelerde tek banyo var. İç mekân alanları 31,4 – 50,3 m², balkonlar ve münhasır kullanım alanları eklendiğinde toplam 35,4 ile 82,3 m² arasında değişiyor. Dört zemin kat dairesinin kurgusu farklı: 39,7 – 42 m²'lik bir daireye 19 – 20,5 m²'lik bir oyun odası ekleniyor ve toplam 69,2 – 73 m²'ye ulaşıyor; metrekare maliyeti en düşük daireler bunlar — üst katlardaki €6.440 – €8.220'ye karşılık kabaca m² başına €4.835 – €4.890. Bu avantaj kısmen zemin kat konumundan, kısmen de alanın önemli bir bölümünün asıl yaşam alanı değil oyun odası olmasından kaynaklanıyor; dürüstlük adına bunu da yazıyoruz.
Teslim 2028'in 3. çeyreği olarak veriliyor ve kaynak liste ayrıca 3 aylık uzatma hükmü içeriyor; bu hükümle birlikte fiili teslim 2028 sonunu bulabilir. Ödeme planı — peşinat oranı ve ara ödeme takvimi — geliştirici tarafından bizimle paylaşılmadı.
The Ellinikon Views'in asıl tezi bina değil, konum: Avrupa'nın en büyük kentsel dönüşüm projelerinden birine 300 metre, metroya yürüme mesafesinde, orta bütçe fiyat bandında bir konum. Sermayesini 2028 sonuna kadar bağlamaya hazır ve uzun vadeli değer artışına öncelik veren bir alıcıya uyar.
Asıl sorduğunuz soruda — bu, paranın karşılığını veriyor mu — GF3 bu seçkideki en güçlü tek cevap. Kapalı oyun odası, bu fiyat bandında nadir görülen bir kullanım esnekliği sunuyor ve metrekare maliyetini buradaki her şeyin belirgin biçimde altına çekiyor; 300 metredeki metro ise karma kullanım planınızın kiralama tarafını koruyor. İki dürüst karşı ağırlık, zemin kat konumu ve üç yıla yakın bekleyiş. Bunu başa koyduk çünkü sayı öyle söylüyor, cevabınızın bu olduğunu varsaydığımız için değil.
Bu projenin tam dosyasını ister misiniz? Eksiksiz şartname, geliştiricinin kendi materyali ve bu bölümün arkasındaki daire bazlı ayrıntı bizde. Bize söyleyin, gönderelim ya da birlikte üzerinden geçelim — Sami Akbeniz'e WhatsApp'tan yazın →
Dosyanın geri kalanı bu tabloyu desteklemek için var. Her proje için en iyi müsait daireyi iki ayrı ölçüyle gösteriyoruz; çünkü “paranın karşılığı” kavramı, açık alanın sayılıp sayılmamasına göre anlam değiştiriyor. Soldaki rakam kapalı alan metrekare fiyatı; sağdaki ise balkon, bahçe veya terası da ekliyor. İkisinden biri “doğru” rakam değil — ikisini birlikte okuyun.
| Proje | Semt | Yapı tipi | Teslim | Müsait | Alan aralığı | Fiyat aralığı | En iyi € / m² kapalı | En iyi € / m² açık alan dahil |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 · Mikrolimano Bay Residences | Mikrolimano, Pire | Yeni yapı · butik | 2027 | 16 | 33 – 57 m² net | €320.000 – €400.000 | €5.965 | €5.440 |
| 2 · Piraeus Harbour Residences | Pire liman cephesi | Dönüşüm · 76 daire | 2027 4. çeyrek | 76 daireden 46 | 25 – 72 m² kapalı | €255.000 – €510.000 | €7.083 | €4.387 |
| 3 · Kallithea South Residences | Kallithea | Yeni yapı · 22 daire | Proje aşaması | 22 daireden 13 | 39,8 – 51,3 m² net | €257.000 – €358.000 | €6.458 | €5.161 |
| 4 · Neo Faliro Park Residences | Neo Faliro | Yeni yapı · 126 daire | Aralık 2027 – Mart 2028 | 36 | 35 – 46 m² net | €265.000 – €405.000 | €7.273 | €5.614 |
| 5 · Ano Glyfada Terraces | Ano Glyfada | Yeni yapı · 33 daire | 2028 (tahmini) | 9* | 34,8 – 40,8 m² iç alan | €261.000 – €312.000 | €7.598 | €5.184 |
| 6 · Nea Erythraia Garden Residences | Nea Erythraia, Kifisia | Yeniden işlevlendirme · 37 konut | 2027 sonu / 2028 başı** | 10 | 32,7 – 63,4 m² iç alan | €205.000 – €381.000 | €6.831 | €4.735 |
| 7 · Platon Court Residences | Akademia Platonos | Yeni yapı · 57 daire | Proje aşaması | 35 / 57 | 40 – 92,29 m² net | €250.000 – €360.000 | €3.684 | €2.975 |
| 8 · Kallithea Central Suites | Kallithea | Dönüşüm · 54 daire | 2028** | 54 daireden 8 | 35,4 – 49,1 m² net | €250.000 – €348.000 | €6.470 | €5.990 |
| 9 · Ampelokipi Park Suites | Ampelokipi | Dönüşüm · 17 daire | 30 Haziran 2028 | 17 daireden 6 | 31,3 – 51,5 m² net | €250.000 – €500.000 | €7.457 | €5.683 |
| 10 · South Moschato Residences | Moschato | Yeni yapı · 18 daire | 2028 2. çeyrek | 18 daireden 6 | 42,8 – 52,3 m² net | €293.000 – €364.000 | €6.846 | €3.682 |
| 11 · The Ellinikon Views | Elliniko | Dönüşüm · 58 daire | 2028 3. çeyrek | Çok sınırlı | 58,7 m² kapalı | €337.000 | €5.741 | €4.835 |
Aralık, ilan fiyatlarının düşündürdüğünden çok daha geniş. Kapalı alan üzerinden on bir proje metrekarede €3.684 ile €7.598 arasında değişiyor — aradaki fark %59. Aynı €300.000 fiyatlı iki daire, bu nedenle yirmi metrekare fiili yaşam alanı farkı taşıyabilir. Bu dosyayı istenen fiyat yerine metrekare rakamı üzerine kurmamızın tüm sebebi budur; bir projenin gerçekten paranın karşılığını verip vermediği, yoksa yalnızca öyle görünecek şekilde mi fiyatlandığı sorusuna verebileceğimiz en doğrudan yanıt da budur.
On bir projenin dokuzu €300.000 altında başlıyor. Yalnızca Mikrolimano (€320.000) ve The Ellinikon Views (€337.000) daha yüksekten başlıyor. Diğer tüm projelerde €350.000 – €400.000 bandı giriş fiyatı değil; proje içinde daha iyi bir daire seçmek için ayrılan bütçedir — daha üst kat, deniz manzarası, daha büyük balkon, ikinci yatak odası — ya da €50.000 – €100.000 elde tutmak içindir.
Üç grup öne çıkıyor. 7, 11 ve 1 numaralı projeler euro başına alan grubudur — Platon Court Residences, The Ellinikon Views ve Mikrolimano Bay Residences kapalı alanı m² başına €4.780 – €5.970 aralığında veriyor. 3, 10, 8 ve 6 numaralı projeler alan ve bütçe grubudur — Kallithea South Residences, South Moschato Residences, Kallithea Central Suites ve Nea Erythraia Garden Residences, doğru büyüklükte bir 1+1 daireyi ödün vermeden bütçenin içine yerleştiriyor; m² başına €6.460 – €6.840. 2, 4, 5 ve 9 numaralı projeler ise olanak veya adres grubudur; burada çatı havuzu, üyelik kulübü, Glyfada adresi ya da profesyonel kiracı tabanı için kapalı metrekare başına €7.080 – €7.620 ödersiniz.
Ziyaret için kısa listemiz, isterseniz. Üç proje, tek gün, hepsi Kallithea–Moschato–Faliro hattında tek bir turla ulaşılabilir: Kallithea South Residences (proje 3 — tüm daireler hedef alan aralığında 1+1, en derin kiralama pazarı), South Moschato Residences (proje 10 — aynı fiyatta üç özdeş üçüncü kat dairesi, metro hattı üzerinde) ve Neo Faliro Park Residences (proje 4 — mobilyalı teslim ve en güçlü olanak paketi). Söylemeniz yeterli, günü bunların çevresinde kurgularız.
Görmek istediğiniz üç ya da dört projeyi bize bildirin. Siz yola çıkmadan önce geliştiricilerden güncel müsaitlik ve fiyatın yazılı teyidini alır, ilgili daireler için Golden Visa eşiğine dair bağımsız hukuki incelemeyi başlatır ve gezi programınızı Atina’da tek bir gün üzerine kurgularız — takviminize uyan bir tarihte. Dilerseniz seçtiğiniz daireler üzerine kısa süreli opsiyon koyabiliriz.
1 · Tanıştırma kaydı. Hangi mülkün, kim tarafından tanıtıldığı yer gösterme formu ile kayıt altına alınır. Yer gösterme formumuz dijital ve fiziksel gösterimleri aynı şekilde kapsar — bir mülkü size görüntülü görüşmede sunmak ile yerinde göstermek aynı ağırlığı taşır.
2 · Yer gösterme. Dilerseniz mülkler görüntülü görüşmeyle gösterilir; ya da ziyaretiniz sırasında sizi havalimanından alır, kapsamlı iki günlük bir gezi programı hazırlar ve baştan sona size eşlik ederiz. Gezi öncesinde yer gösterme formunu imzalamanızı rica ederiz. Gezi ve bilgilendirme ücretsizdir.
3 · Hizmet bedeli. Golden Visa mülklerinin çoğunda müşterilerimizden hizmet bedeli almıyoruz; tek ricamız, tanıttığımız bir mülkün alımının firmamız üzerinden tamamlanmasıdır. Bazı mülklerde hizmet bedeli uygulanabilir; uygulandığı durumda %2 + KDV ile sınırlıdır.
4 · Rezervasyon. Dilerseniz tam hukuki inceleme (tapu geçmişi, ipotek/haciz, izinler) avukatlarımız tarafından yapılır; ön inceleme tamamlandığında rezervasyona geçilir. Rezervasyon tutarı genel olarak satış bedelinin %10’u ile sınırlıdır; mülkün bedeli peşin veya taksitle ödenebilir.
5 · Baştan sona yanınızdayız. Alımın kendisinden Golden Visa başvurusuna ve yenilemelerine kadar her adımda yanınızdayız.
| Ref | Proje | Semt | Tip | Alan | Fiyat | Hizmet bedeli |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A0127 | Mikrolimano Bay Residences | Mikrolimano, Piraeus | 1 yatak odalı | 33 – 57 m² net | €320.000 – €400.000 | %0 |
| A0125 | Piraeus Harbour Residences | Piraeus liman cephesi | Stüdyo · 1 yatak odalı · dubleks | 25 – 72 m² kapalı | €255.000 – €510.000 | %0 |
| A0166 | Kallithea South Residences | Kallithea | 1 yatak odalı | 39,8 – 51,3 m² net | €257.000 – €358.000 | %0 |
| A0135 | Neo Faliro Park Residences | Neo Faliro | 1 yatak odalı · 2 yatak odalı | 35 – 46 m² net | €265.000 – €405.000 | %0 |
| A0161 | Ano Glyfada Terraces | Ano Glyfada | 1 yatak odalı | 34,8 – 40,8 m² iç alan | €261.000 – €312.000 | %0 |
| A0148 | Nea Erythraia Garden Residences | Nea Erythraia, Kifisia | Stüdyo · loft · 2 yatak odalı | 32,7 – 63,4 m² iç alan | €205.000 – €381.000 | %0 |
| A0121 | Platon Court Residences | Akademia Platonos | 1 yatak odalı · 2 yatak odalı · 3 yatak odalı | 40 – 92,29 m² net | €250.000 – €360.000 | %0 |
| A0123 | Kallithea Central Suites | Kallithea | 1 yatak odalı | 35,4 – 49,1 m² net | €250.000 – €348.000 | %0 |
| A0159 | Ampelokipi Park Suites | Ampelokipi | 1 yatak odalı · 2 yatak odalı (çatı) | 31,3 – 51,5 m² net | €250.000 – €500.000 | %0 |
| A0201 | South Moschato Residences | Moschato | 1 yatak odalı · 2 yatak odalı | 42,8 – 52,3 m² net | €293.000 – €364.000 | %0 |
| A0169 | The Ellinikon Views | Elliniko | 1 yatak odalı düzen + oyun odası | 58,7 m² kapalı / 69,7 m² toplam | €337.000 | %2 + KDV |
Sözleşme Tarafı, yukarıda listelenen mülk(ler)in kendisine AVLA REAL ESTATE GAYRİMENKUL A.Ş. ("Acente") tarafından tanıtıldığını ve gösterildiğini, bu mülkleri başka hiçbir kaynaktan önceden bilmediğini teyit eder. Sözleşme Tarafı’nın, listelenen mülklerin maliki, geliştiricisi veya müteahhidi ile önceden tanışıklığı ya da ilişkisi, mülklerin kendisinin önceden bilindiği anlamına gelmez ve Acente’nin işbu Sözleşme’den doğan haklarını hiçbir şekilde etkilemez veya geçersiz kılmaz; belirleyici unsur, söz konusu mülklerin Acente tarafından tanıtılmış olmasıdır. (a) Hizmet bedeli: Sözleşme Tarafı, doğrudan veya dolaylı olarak ya da eşi, akrabası, yakın iş ortağı veya ilişkili herhangi bir gerçek ya da tüzel kişi aracılığıyla, listelenen mülklerden herhangi birini Acente’nin aracılığıyla satın alır veya kiralarsa, nihai işlem bedeli üzerinden hesaplanan ve "Hizmet bedeli" sütununda belirtilen bedeli Acente’ye öder; bu bedel, nihai satış veya kira sözleşmesinin imzalanmasıyla kendiliğinden muaccel olur ve ödenir. (b) Devre Dışı Bırakma Cezası: Sözleşme Tarafı veya yukarıda sayılan ilişkili kişilerden herhangi biri, listelenen mülklerden herhangi birini Acente’yi devreye sokmadan, malikle doğrudan sözleşme yaparak veya herhangi bir üçüncü kişi aracılığıyla edinir ya da kiralarsa, Acente’nin herhangi bir zararı ispat etmesine gerek olmaksızın, kararlaştırılmış cezai şart (götürü tazminat) olarak nihai işlem bedelinin yüzde beşi (%5) tutarında bir bedeli ve varsa KDV’sini Acente’ye öder. Fiyatta veya görüşmelerde sonradan meydana gelecek hiçbir değişiklik bu yükümlülükleri ortadan kaldırmaz veya azaltmaz. Taraflar, Acente’nin işbu Sözleşme kapsamındaki bedellerinin Birleşik Arap Emirlikleri veya Türkiye’den faturalandırılacağını ve buna bağlı olarak KDV’den istisna olduğunu kabul eder. Burada verilen kişisel veriler, yalnızca bu aracılık faaliyeti amacıyla ve (AB) 2016/679 sayılı Tüzük (GDPR) uyarınca işlenir. İşbu Sözleşme, Birleşik Arap Emirlikleri’nin yürürlükteki hukukuna tabidir; Sözleşme’den doğan her türlü uyuşmazlık, Küçük Talepler Mahkemesi (DIFC Courts Small Claims Tribunal) dahil olmak üzere, Dubai International Financial Centre (DIFC Courts), Dubai, Birleşik Arap Emirlikleri mahkemelerinin münhasır yargı yetkisine tabidir.
Tam konum ve sokak bilgisi için bizi arayın — ya da sayfanın sonundaki kısa formu doldurun (GDPR/KVKK kapsamında), sizi arayalım.